Comment acheter un bâtiment pour une entreprise

Trouver le bon emplacement

• Magasinez pour l'immobilier d'entreprise avec votre tête, votre cœur ne. Si vous voulez projeter une qualité, l'image haut de gamme, vous avez besoin d'un bâtiment qui correspond à cette image. Vous voudrez peut-être de ne pas acheter des bureaux ou un magasin aux côtés des entreprises les plus connues dans le même secteur. Un bâtiment pas cher dans une zone proie à la criminalité ne pas inviter des clients ou des employés à venir au bureau. Toujours vérifier si le zonage permet le genre d'utilisations commerciales dont vous avez besoin.

Examiner la structure et exigences de conception

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  Si vous repérez un bâtiment qui semble prometteur, l'avoir minutieusement inspectée. Des problèmes tels que l'amiante ou des défauts structurels peuvent transformer un bon investissement sure. Cherchez d'autres problèmes aussi, comme si le bâtiment est accessible aux handicapés et si le parking est assez grand pour votre personnel. Pensez à long terme, non seulement à vos besoins immédiats: si votre plan d'affaires prévoit l'expansion majeur dans cinq ans, vous voulez une propriété qui a assez d'espace. Si vous avez besoin de rénover ou de redécorer, regardez comment cela affecte la ligne de fond.

Recherche sur le vendeur

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  Votre recherche ne devrait pas s'arrêter avec la structure physique. Supposons que vous achetez un immeuble de bureaux et espérer louer des chèques autres locataires pour compenser vos coûts. Si les locataires se déplacent en grand nombre, qui ne volera pas. Vous avez toujours besoin de savoir ce qu'est une offre raisonnable est pour la propriété dans le marché actuel. Cette est l'endroit où vous travaillez avec un agent immobilier ou un expert semblable peut vraiment aider. Si vous achetez des biens dans une autre ville ou un état, d'avoir un professionnel sur le terrain qui connaît le marché est indispensable.

Négocier le Deal

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  Même si vous connaissez le vendeur est désireux, ouverture une offre insultante peut faire passer un moment pas. Votre recherche devrait inclure l'apprentissage des objectifs du vendeur: si elle est désespérée pour décharger la propriété ou envisagent des offres multiples. Adaptez votre stratégie pour s'adapter. Comme tout autre accord commercial, l'immobilier fonctionne mieux lorsque les deux parties se sentent ils sont venus sur un gagnant. Ne pas se concentrer uniquement sur le prix. Etre flexible à propos d'avance de l'argent ou les conditions de financement peuvent être tout aussi important dans la clôture de la transaction.

Risques à surveiller

• L'achat d'un bâtiment peut être financièrement avantageux, mais il a aussi des risques. Payer pour un prêt hypothécaire, l'assurance et les réparations peuvent drainer l'argent de côté. Si votre entreprise ne dispose pas d'un flux de trésorerie stable et beaucoup de capitaux propres, les coûts supplémentaires peuvent être trop difficile à gérer. Prendre sur les locataires peuvent mettre des demandes supplémentaires sur votre temps. Votre décision peut dépendre en partie de votre marché local - par exemple, si la location d'espace est rare et cher ou facilement disponibles.