Quelle est une société de portefeuille immobilier?

Réduction de l'exposition aux risques

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  Une des raisons pour créer une société de portefeuille immobilier est la réduction des risques. Supposons que vous possédez une entreprise en exploitation, comme un magasin de détail. Vous pouvez former une société de portefeuille immobilier de posséder le bâtiment et le terrain. Cela limite le risque parce que la société holding est responsable des dettes contractées pour acheter la propriété. En outre, un client devrait être blessé tandis que sur la propriété, la société de portefeuille est responsable des réclamations juridiques. Votre activité principale est isolée contre ces risques financiers et juridiques.

Véhicules d'investissement à effet de levier

• Holdings immobiliers peuvent également servir de véhicules d'investissement à effet de levier. Supposons que vous créez et financez une société holding, en investissant 1,5 million $. Ensuite, vous recrutez d'autres investisseurs qui ont mis dans un 1 million de dollars, portant le total des capitaux propres à 2,5 millions de dollars. La société de portefeuille immobilier prend un prêt de la banque pour un autre 2,5 millions $, de sorte qu'il a maintenant un total de 5 millions de dollars en espèces. Vous utilisez l'argent pour acheter une société immobilière de location pour 5 millions $. Vous contrôlez maintenant un atout 5 millions de dollars un investissement de seulement 1,5 millions de dollars.