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Guide de l'amortissement du bâtiment

L'immobilier est au cœur des activités économiques modernes, le secteur reste le moteur financier dans les pays les plus développés. Amortissement encourage les propriétaires d'immeubles à entreprendre des activités de développement et d'investir des ressources considérables dans des projets à long terme. Les comptables d'entreprise records de transactions renforcement amortissement conformément à la US généralement acceptés normes comptables et directives Internal Revenue Service.

  1. Identification

  2. Construire l'amortissement est une pratique qui permet à un propriétaire immobilier d'allouer le coût de la propriété au cours de nombreuses années, typiquement sur sa vie utile. Durée de vie utile est la durée de l'immeuble servira aux activités d'exploitation. Les bâtiments sont considérés comme des actifs à long terme, car ils seront très probablement servir dans les activités d'exploitation de plus de 12 mois. US GAAP et directives de l'IRS permettent aux sociétés d'amortir bâtiments avec une méthode linéaire, ce qui nécessite la même quantité de dépréciation chaque année. En revanche, une méthode de l'amortissement accéléré alloue des coûts plus élevés au cours des années antérieures.

    3. Importance




    • L'amortissement est un incitatif économique important qui permet aux propriétaires d'immeubles et les cadres de l'industrie de l'immobilier à réduire leurs dettes fiscales, selon l'Institut américain des Comptables professionnels. Sans ces incitations, l'industrie peut connaître une baisse du niveau de l'activité économique.

    Immobilier Résidentiel



    • L'IRS exige que les comptables se déprécier bâtiments résidentiels avec une méthode linéaire sur 27,5 années. Par exemple, un investisseur achète un bâtiment près d'une université et a l'intention de le louer à des étudiants de niveau collégial out-of-Etat. Le bâtiment est intéressant de $ 27,5 millions. En conséquence, la charge d'amortissement pour la première année est égal à 1 millions de dollars ($ 27,5 millions, divisé par 27,5). Pour enregistrer la dépense, un comptable d'entreprise débite le compte de la charge d'amortissement pour 1 million $ et crédite le compte de l'amortissement cumulé pour le même montant.

    Local commercial



    • En vertu des règles définies par les PCGR des États-Unis et de l'IRS, une entreprise doit se déprécier une propriété commerciale de plus de 39 ans. Par exemple, une compagnie d'assurance construit un complexe de bureaux dans la région métropolitaine de New York City. Les coûts de construction sont élevés à 78 millions de dollars. L'amortissement annuel est égal à 2 millions de dollars ($ 78.000.000 divisé par 39). Pour enregistrer la dépense, un comptable d'entreprise débite la charge d'amortissement de 2 millions $ et crédite le compte de l'amortissement cumulé pour le même montant.

    Considérations

    • L'amortissement permet aux propriétaires d'immeubles de récolter deux types de prestations --- ils ne paient pas pour la charge d'amortissement, mais ils paient moins d'impôts. En effet, les entreprises ne décaissent l'argent dans les activités d'amortissement, contrairement à d'autres frais généraux ou d'usine, comme le loyer, les frais de main-d'œuvre, de l'assurance et des fournitures de bureau. Cette incitation double avantage est la clé pour les achats d'actifs à long terme, car elle incite les entreprises à investir des sommes importantes dans les programmes d'expansion, telles que les fusions et acquisitions ainsi que des travaux de rénovation de l'usine.

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