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Comment est la valeur imposable d'une maison déterminée dans le michigan?

Dans l'État du Michigan, en particulier aux fins de l'impôt foncier, les maisons subissent période évaluations officielles. Ceux-ci sont normalement effectuées par le comté ou la municipalité dans laquelle ces maisons sont assis. Évaluateurs spécialement formés travaillent pour recueillir des informations essentielles sur les maisons affectées, puis procéder à des évaluations. Ces évaluations sont importants pour les municipalités pour une variété de raisons. L'une est que les municipalités Michigan fondent une grande partie de leurs budgets au large des taxes perçues sur la valeur de leurs stocks de logements.

Importance

  • Dans le Michigan, les districts scolaires locaux sont financés par une combinaison des aides d'État et, surtout, les impôts fonciers locaux. Les taxes sur une maison sont basés sur un certain nombre de facteurs. Le plus important d'entre eux est sa valeur imposable. Lorsque les maisons sont évaluées inférieur à leur valeur réelle, l'assiette fiscale de la municipalité peut souffrir, en d'autres termes. La baisse des impôts signifie moins de financement pour les écoles ainsi que pour d'autres services tels que la police et les pompiers.

    Fotolia.com ">La valeur imposable d'une maison permet de déterminer le fardeau de l'impôt foncier sur elle.
    La valeur imposable d'une maison permet de déterminer le fardeau de l'impôt foncier sur elle.

Valeur comparable




  • La valeur imposable d'une maison prend en compte un certain nombre de facteurs. L'un des plus importants est la valeur comparable d'une maison à celui en cours d'évaluation. Par exemple, une maison de briques ranch de trois chambres dans le quartier en cours d'évaluation ne serait pas être comparé à un de deux étages coloniale quatre chambres à coucher. Dans le secteur de l'immobilier, ceci est connu comme "comps de traction." Les évaluateurs auront accès multiple listing service d'une association immobilier local (MLS) pour ce faire.

    Fotolia.com ">Maisons Michigan sont comparés de type similaire maisons pour arriver à la valeur imposable.
    Maisons Michigan sont comparés de type similaire maisons pour arriver à la valeur imposable.

Rénovations et Situation



  • Les évaluateurs sont également formés en tirant des bases de données de permis de construire d'amélioration. Si un propriétaire a eu une lucarne construit, par exemple, les chances sont bonnes que la valeur de sa maison a augmenté. Si un nouveau système central de climatisation a été installé, sa valeur peut également avoir augmenté. En outre, certains quartiers sont plus souhaitables que d'autres. Les évaluateurs regardent un quartier en termes de son opportunité et les prix de toutes les maisons vendues en son sein.

    Fotolia.com ">Une partie de l'évaluation d'une maison dépend de tirant dossiers de permis de rénovation et autres.
    Une partie de l'évaluation d'une maison dépend de tirant dossiers de permis de rénovation et autres.

Valeur déterminer



  • Avec des informations sur l'emplacement, les maisons comparables et toutes les améliorations, une évaluation extérieure rapide est terminée. Un programme informatique spécialisé prend toutes les données et produit une valeur individuelle pour chaque maison évaluée. Les propriétaires peuvent également interjeter appel de cette évaluation à un comité d'examen local basé sur des hausses ou des chutes dans les valeurs locales de logement. Ils peuvent aussi avoir une évaluation de fait par un évaluateur extérieur de leur maison. Ceux-ci sont présentés au conseil d'administration et un jugement définitif rendu.

    Fotolia.com ">Évaluations jugées incorrectes peuvent être portées en appel devant la commission d'examen local.
    Évaluations jugées incorrectes peuvent être portées en appel devant la commission d'examen local.

Les idées fausses

  • Dans le Michigan, pour les maisons appartenant à titre de résidence principale, la valeur imposable ne détermine pas complètement la valeur imposable. Cela est arrivé à travers ce que l'état du Michigan appelle valeur (SEV) a égalisé. Il est généralement environ la moitié de la valeur estimée de la maison. Par exemple, une maison évaluée pour 200.000 $ pourrait seulement avoir un SEV de 100.000 $. Comté et les taxes municipales sont payés deux fois par an, une fois en été et une fois en hiver. Les taxes résidentielles sont normalement basés sur ce montant moindre.

    Fotolia.com ">La valeur imposable est le principal facteur qui va dans la détermination d'une maison's taxable value.
    La valeur imposable est le principal facteur qui va dans la détermination de la valeur imposable d'une maison.

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