Quelle est une hypothèque de remboursement rapide?

Délai

• Le prêt hypothécaire traditionnel a une durée de 30 ans. Hypothèques Quinze ans ont récemment devenus plus fréquents ainsi. Dans les deux cas, les paiements mensuels sont encore la norme. Payer plus fréquemment peut raser un prêt hypothécaire plus rapidement.

Fonction

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  Le but d'une hypothèque de remboursement rapide est de rembourser le prêt plus rapidement et d'économiser sur l'intérêt en payant la même mensualité, mais en payant moitié de ce paiement toutes les deux semaines au lieu d'un paiement intégral chaque mois.

Importance

• En payant 1/2 d'un paiement toutes les 2 semaines, l'emprunteur fait réellement un paiement supplémentaire par an. Ceci est parce qu'il ya 26 périodes de 2 semaines à chaque année, mais seulement 12 mois. Ainsi, le propriétaire fait la valeur des paiements en 12 mois de 13 mois.

Avertissement

• Beaucoup de soi-disant prêts hypothécaires de remboursement rapides viennent avec une taxe ci-joint. La taxe - qui peut être quelques centaines de dollars ou plus - peut manger dans les économies on obtient en payant essentiellement l'hypothèque tôt. Le même avantage peut être obtenue en envoyant un 1/12 paiement supplémentaire avec chaque paiement mensuel. Toutefois, cela doit être désigné comme un paiement de capital supplémentaire.

Les idées fausses

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  Il est courant pour les prêts hypothécaires pour spécifier contractuellement que les paiements reçus "hors de cycle» ne sera pas crédité tôt. Ainsi, un paiement qui est dû le 31 mais il a envoyé dans le 15 ne sera pas crédité jusqu'à la 31e. De même, les paiements supplémentaires doivent être désignés comme «principaux supplémentaire" paiements, ou ils vont tout simplement être crédités au prochain paiement exigible.

Effets

• Merci à la façon dont les prêts hypothécaires sont amortis sur 30 ans, le montant de chaque paiement qui va vers intérêt précoce pour un prêt hypothécaire est un pourcentage très élevé du paiement globale. Ainsi, tout remboursement anticipé est magnifié grandement sur la durée globale de l'hypothèque, parce que l'intérêt ne sera jamais facturé à nouveau sur ce montant.