Supposons que vous empruntez $ 180,000 à intérêt de 4,5 pour cent depuis 30 ans, ou 360 mois. Dans un amortissement linéaire, vous payez 500 $ par mois, plus les intérêts sur le capital restant. Votre premier paiement est 1,173.13 $, votre dernier paiement est $ 623,75 et vous payez un total de 121,162,50 $ en intérêts. Dans une hypothèque à amortissement de style, vous payez $ 912,03 par mois, pour un total de 148,332.08 $ en intérêts, qui est 27,169.58 $ de plus que l'option en ligne droite.
Linéaire vs amortissement de style hypothécaire
Dans un droit de prêt en ligne l'amortissement, le montant du principal du prêt est divisé à parts égales par le nombre de paiements, et l'intérêt est ajouté à chaque paiement sur la base du capital restant dû. Les paiements varient chaque mois et sont les plus élevés au début de la durée du prêt. Dans une hypothèque à amortissement de style, le montant total du capital, plus les intérêts sur toute la durée du prêt est divisée en un nombre égal de paiements. Les paiements sont les mêmes pendant toute la durée du prêt, si vous payez plus d'intérêt que d'un amortissement linéaire.
Exemple de la différence
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