Développer terres signifie l'intention de modifier le terrain en quelque sorte. La méthode la plus commune de l'aménagement du territoire consiste à diviser une plus grande parcelle de terrain en parcelles séparées à des fins commerciales, résidentielles ou rurales. Dans la plupart des communautés, cela est un processus vaste et de longue haleine, car vous devez respecter les codes et règlements uniformité. Si vous # x2019 re-considérer le développement des terres, vous devriez vous savez à quoi vous attendre et comment surmonter les obstacles communs.
Procurez-vous un exemplaire de votre communauté # lotissement et de développement de la réglementation x2019-s qui se rapportent à la zone où vous souhaitez développer. Cela est généralement un livre substantielle ou un liant qui contient tous les règlements en vigueur, voté par la commission de la ville ou du comté.
Obtenez votre nom sur l'ordre du jour lors de votre réunion de la commission locale. Approbation de développer la terre repose habituellement avec une commission de la ville si le terrain en question est dans les limites de la ville ou une commission du comté si la propriété est en dehors de la juridiction de la ville # x2019 de-s. Alternativement, la communauté peut avoir son propre conseil de logement.
Présentez votre idée préliminaire à la Commission pour la rétroaction. Ceci est une première étape importante, car les besoins en matière de logement et d'affaires # x2019 communauté-s vont influencer la probabilité d'approbation. En outre, les commissaires peuvent offrir des suggestions qui vous fera économiser temps et argent. Sinon, appeler un ou plusieurs commissaires à la maison pour obtenir des conseils.
Étudier les règlements d'aménagement du territoire et de concevoir votre projet avec l'adhésion à autant de règles que possible. Les questions de bassins versants sont généralement une priorité, ainsi que la conformité avec les dispositions de services publics adéquats et l'évaluation des eaux usées.
Élaborer un budget monétaire des coûts pour développer le pays. Avant votre projet reçoit l'approbation, de nombreuses entités professionnelles peuvent contribuer au processus. Une équipe d'enquête fera une étude de la topographie actuelle des terres, et un cabinet d'architectes rendra un plat proposé (un plan pour un morceau de terre avec des caractéristiques réelles ou proposées), disposant de tous les éléments du développement fini. Ces services sont très coûteux.
Consultez la commission de la ville ou du comté de participer à une partie des coûts de développement. Ceci est une méthode commune pour rendre le développement des terres plus abordable. Le conseil peut aider à la construction de routes et de drainage et en retour permettra d'évaluer une taxe spéciale pour récupérer son investissement. Dans un lotissement résidentiel, les nouveaux propriétaires devraient payer un montant fixe, inclus dans leurs impôts fonciers, chaque année.
Prenez votre proposition finale au conseil compétent pour approbation. Si vous # x2019-ai travaillé avec eux tout au long du processus, vous avez une meilleure chance de succès. Au moment où vous atteignez ce point, vous # x2019 avons investi beaucoup de temps et d'argent dans le projet. Présenter avec confiance et enthousiasme.
Commencez sur la phase physique de votre aménagement du territoire. Une fois que vous recevez l'approbation, vous pouvez commencer à installer les routes, les services publics et les systèmes de drainage. Si votre projet est grand, envisager l'embauche d'un gestionnaire de projet pour superviser les entrepreneurs et assurer le respect des ordonnances.