Quelle est une forclusion judiciaire?

Importance

• Une éviction judiciaire est conçu pour l'équité envers le débiteur. Certains Etats exigent la forclusion judiciaire, les procédures qui varient selon les lois de l'Etat. Généralement, les tribunaux protègent le débiteur des prêteurs sans scrupules. Si un débiteur dispose de fonds propres, le tribunal peut le protéger. Si il n'y a pas suffisamment de fonds après une propriété de forclusion est vendu, le débiteur demeure responsable de l'équilibre. L'état dans lequel se déroule une forclusion est le plus important. En Californie, par exemple, les saisies judiciaires sont autorisés, mais les saisies résidentielles sont généralement saisies non judiciaires.

Fonction

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  Certains États permettent saisies principalement non-judiciaires. D'autres permettent les saisies judiciaires et non judiciaires, et d'autres encore sont strictement Etats forclusion judiciaire. Si un état permet saisies judiciaires, les lois de l'Etat désignent combien de mois qu'il faut pour que la forclusion de se produire. Également désignés sont carence jugements aux prêteurs. États établissent également des périodes de temps dans laquelle un propriétaire peut racheter la maison.

Types

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  La forclusion peut être soit judiciaire ou non judiciaire, en fonction des lois de l'Etat. Avec une forclusion judiciaire, une fiducie ou acte d'hypothèque n'a pas de clause de vente. Une éviction judiciaire est déposée par l'intermédiaire et tranchée par les tribunaux. Unis déterminent le processus précis pour être suivie par les prêteurs et les débiteurs. Le débiteur a la chance d'être entendue par le tribunal. Saisies non judiciaires procèdent sans les tribunaux. Le prêteur informe le débiteur que la propriété est en défaut. Si le débiteur ne peut pas apporter les paiements courants, le prêteur prend possession de la propriété.

Caractéristiques

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  Le processus par lequel la forclusion judiciaire avance commence quand un prêteur dépose une plainte auprès du tribunal et dépose une mise en demeure que le procès est en cours (litispendance). À ce stade, le débiteur conserve la possession de la propriété et, plus important encore, peut vendre ou refinancer la propriété. Le propriétaire est signifié un avis de procès en instance. Après l'audience, le juge décide pour ou contre la forclusion. Si la dette est valable, le tribunal fixe une somme pour laquelle le débiteur est tenu. La vente par le shérif est ordonné sous la forme d'une vente aux enchères.

Considérations

• Pour les débiteurs qui peuvent faire face à la forclusion, il est sage d'étudier les lois étatiques applicables. Si un état permet pour les deux types de forclusion, le propriétaire est conseillé de consulter un conseiller juridique pour déterminer cette option pour une forclusion judiciaire résidentiel. En termes de ventes futures, les saisies judiciaires sont considérés comme les achats les plus sûres. L'ordre de fermeture ne peut être renversée par une autre décision de justice. Par conséquent, les futurs acheteurs font face à moins de chance de se laisser entraîner dans les questions juridiques difficiles qui peuvent résulter de saisies non judiciaires.