Période de due diligence tel que défini dans un contrat immobilier

Mission d'enquête

• Vous avez le devoir d'exercer une diligence raisonnable et de diligence avant l'achat immobilier. La période de due diligence vous donne le temps de procéder à une inspection-générale à la maison d'ordonner des inspections par des exterminateurs, plombiers, électriciens et autres activités de titre professionals- et de la recherche et de l'assurabilité. Si vous avez un problème avec un aspect de la condition physique de la maison ou d'autres faits sur la maison, vous avez le temps pour résoudre les problèmes. Vous pourriez vous demander des réparations pour le vendeur ou pour résoudre autrement la question avant d'accepter de passer à l'achat.

Périodes d'urgence

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  La plupart des contrats d'achat de l'immobilier précisent un délai pour effectuer vos tâches de diligence raisonnable. Cela empêche un acheteur d'attendre jusqu'à la dernière minute pour examiner les documents, recherche de financement ou d'inspecter la maison. Bien que vous puissiez continuer d'enquêter sur l'opportunité d'une maison jusqu'à la fermeture, une période d'urgence vous empêche de marcher indemne si vous annulez au dernier moment après avoir découvert des informations que vous ne voulez pas. Bien que vous ne pouvez pas être obligé d'acheter une maison après la période d'urgence, vous pouvez perdre votre dépôt d'arrhes à la suite.

Exigences communes

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  Les contrats d'achat peuvent contenir de nombreux imprévus, qui sont les conditions qui doivent être remplies pour vous d'acheter la maison. Risques communs impliquent des tâches de diligence raisonnable. Par exemple, vous pourriez faire une offre conditionnelle à une valeur estimative acceptable qui est égal ou supérieur au prix de vente. Vous seriez alors responsable de l'obtention d'une évaluation effectuée avant la fin de votre période de due diligence. De même, les inspections, l'examen des documents de l'association des propriétaires, privilège et recherches de titre et la confirmation que la maison est admissible à risque ou les propriétaires d'assurance sont éventualités.

Limitations Due Diligence

• Réglage éventualités et en complétant votre diligence raisonnable dans le temps ne fournit pas les garanties ou de garanties, ou oblige le vendeur à corriger les défauts. Certains contrats peuvent indiquer que la maison est vendu «comme-est," ce qui est fréquent chez les saisies bancaires appartenant. Les acheteurs acceptent d'acheter tel quel maisons dans leur état actuel, malgré les défauts qu'ils peuvent trouver le long du chemin. Même sans un tel quel l'article, les vendeurs ne disposent pas pour réparer les défauts qu'ils divulguent ou que vous trouver, à moins qu'ils aient déjà accepté.