Le traitement comptable des prêts hypothécaires

Property Tax Accounting

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  Les principes comptables généralement reconnus (PCGR) exigent un investisseur pour enregistrer les impôts fonciers lorsqu'ils deviennent exigibles. Par exemple, les taxes foncières dues à des agences fédérales et locales revenus à la fin de la quantité de l'année à 10.000 à payer $ avant Mars 15. La Charge d'impôt sur les débits de comptable des prêts hypothécaires de la firme pour 10.000 $ et les crédits impôts fonciers à payer pour le même montant. Le 10 Mars, l'entreprise envoie un chèque au gouvernement. Le comptable crédite alors taxes foncières à payer (pour ramener la dette à zéro) et des crédits de trésorerie pour 10.000 $.

Délai

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  L'Internal Revenue Service (IRS) et les autorités fiscales provinciaux ou locaux exigent un propriétaire de calculer et de payer des impôts immobiliers sur une base trimestrielle ou annuelle. Certaines municipalités peuvent exiger que le propriétaire d'effectuer des paiements mensuels quand il envoie un chèque à son prêteur hypothécaire. A titre d'illustration, le comptable de l'hypothèque peut conseiller la direction à payer la dépense fiscale annuelle $ 10 000 sur une période de 12 mois.

Importance

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  Hauts dirigeants d'une société ou un investisseur doit tenir compte correctement de la dette hypothécaire, car elle implique généralement des quantités importantes et une petite erreur peut entraîner des pertes importantes. Par exemple, si un comptable hypothécaire juniors fait une erreur lors de l'enregistrement versement des intérêts exigibles, l'erreur peut affecter les paiements ultérieurs et, finalement, soldes de prêts hypothécaires. Cela est dû au fait que le prêteur prépare un paiement hypothécaire feuille de calcul ou une feuille de versement, à la date du prêt est approuvé.

Les idées fausses

• Bien que les PCGR permettent à une société ou à un investisseur de "déprécier", tels que les machines ou le matériel, l'est pas de même pour une propriété immobilière comme un terrain ou une maison. («Dépréciation» est une pratique commerciale qui se propage le coût d'un actif sur plusieurs années.) Par conséquent, une entreprise ne se déprécient pas une maison ou d'un terrain, même si la propriété perd de la valeur.