Les avantages et les inconvénients de contrôle des loyers

Histoire

• En 1942, le président Franklin Delano Roosevelt a institué la Loi sur le contrôle d'urgence Prix, qui a mis un système universel de contrôle des prix en place durant la Seconde Guerre mondiale. Cette mesure a été autorisé à expirer en 1947. Depuis lors, un certain nombre de mesures destinées à avoir une emprise sur la hausse des prix ont été mises en place par les municipalités et d'autres administrations, y compris les tentatives de contrôler les prix des logements.

  
  
  
  
  

  Parmi les règlements contrôle des loyers les plus connus sont en place à New York. En dépit de ces règlements, New York City a l'un des taux de location plus élevés du pays, voire du monde. Dans d'autres domaines, tels que Cambridge, Massachusetts, où les contrôles des loyers étaient en place entre 1971 et 1994, le contrôle des loyers a cédé la place à la déréglementation. Dans d'autres domaines, le contrôle des loyers reste un sujet très disputé, si les lois de contrôle des loyers sont en place ou non.

Contrôle des loyers par rapport louer Gèle

• gels de loyer sont des mesures qui interdisent les augmentations de loyer, sans l'autorisation explicite accordée par le gouvernement municipal, étatique ou fédéral qui a institué le blocage des loyers. le gel des loyers sont souvent destinés à être des mesures temporaires. Le contrôle des loyers, d'autre part, permettent aux propriétaires d'augmenter les loyers, mais seulement dans les limites spécifiées et généralement une seule fois par an. Le contrôle des loyers sont généralement conçus pour être des mesures à long terme pour contrôler les loyers, en particulier dans les régions où le coût élevé de la vie.

Avantages du contrôle des loyers

• 
  
  
  

  Les avantages de contrôle des loyers pour les locataires sont évidents: baisse des loyers et des augmentations plus contrôlées de loyers. Cela est particulièrement bénéfique dans le centre-ville, où les contrôles des loyers peuvent permettre aux travailleurs à faible revenu ou aux artistes de vivre dans les zones qui sont bien desservis par les transports en commun, qui peut également réduire les dépenses du ménage. Le contrôle des loyers, il peut être possible pour les travailleurs tels que les enseignants et les pompiers de vivre à une distance raisonnable de leurs écoles et les casernes de pompiers, lorsque les prix des logements seraient autrement hors de portée.

Inconvénients perçus du contrôle des loyers

• 
  
  

  Beaucoup de propriétaires et d'autres opposés à louer contrôles prétendent qu'ils fournissent un effet dissuasif pour les propriétaires de conserver leurs propriétés. Selon ces détracteurs, les loyers qui sont maintenus artificiellement bas empêchent les propriétaires de réaliser un bénéfice. En conséquence, les propriétés deviennent vétustes, qui attire des locataires et des résultats moins souhaitables dans de faibles valeurs foncières pour l'ensemble du quartier. Expérience avec les réglementations contrôle des loyers a prouvé que beaucoup de ces perceptions ne sont pas fondées.

Inconvénients réels du contrôle des loyers

• Alors que le contrôle des loyers ne préviennent pas l'habitude de propriétaires de réaliser un profit, les propriétaires qui font ont des propriétés dans les districts à loyer contrôlé peut employer des tactiques d'intimidation pour forcer les locataires à se déplacer, surtout si les augmentations de loyer ne sont autorisées qu'avec les nouveaux locataires. En outre, de nombreuses municipalités adoptent des ordonnances de zonage qui favorisent magasins à grande surface, par opposition à la location contrôlée quartiers résidentiels, en raison de la hausse des recettes fiscales qu'ils peuvent recueillir. Les locataires qui appartements à loyer contrôlé effectivement sécurisés sont souvent résistants à déplacer, malgré la possibilité de perspectives de carrière ou de meilleures conditions de vie ailleurs, de peur d'avoir à payer des loyers en forte hausse.