Limites de logement à faible revenu

But

• HUD fixe des limites de revenus annuels pour aider à faire en sorte que les plus démunis des ménages dans une région donnée peuvent demander à recevoir des allocations de logement à faible revenu. Tenant compte de revenu médian, taille de la famille d'une région et d'une ville ou données sur les loyers au taux du marché équitables de région, HUD vise à maintenir les dépenses de logement en ligne avec la norme nationale acceptée de l'abordabilité du logement, qui soutient que si une famille consacre plus de 30 pour cent de leur revenu pour se loger - loyer et les services publics - ils sont eux-mêmes étirements dans le territoire inabordable, selon le Bureau du recensement des États-Unis.

Catégories

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  Alors que les gouvernements locaux et HUD utilisent souvent différents niveaux de pourcentage pour les différents programmes, les grands programmes de logement à faible revenu - Section 8 et logements publics les initiatives de HUD - adhèrent à trois catégories principales. HUD classe une famille comme «extrêmement faible revenu» si son revenu des ménages tombe à ou en dessous de 30 pour cent du revenu médian de leur région, selon la limitation de revenu site de l'agence. HUD étiquettes un ménage "à très faible revenu» si son revenu est égal ou inférieur à 50 pour cent de la médiane de leur région. Si une famille arrive à ou en dessous de 80 pour cent de la médiane de sa zone, HUD catégorise comme «à faible revenu."

Pratique

• Section 8 du programme de HUD accepte ménages locataires l'Agence estime «extrêmement faible revenu» ou «très faible revenu." Sur le terrain, la plupart Section 8 locataires font considérablement moins que le revenu médian de leur région. Comme l'article 8 le site Web de HUD souligne, l'agence dirige les autorités locales de logement pour fournir 75 pour cent de ses bons de logement choix pour les familles qui gagnent moins de 30 pour cent de la médiane de leur région.

  
  
  
  

  Programme de logement public de HUD, en théorie, permet locataires de tous les trois revenus susmentionné gammes d'appliquer. Sur le terrain, toutefois, la réalité est que les gens dans le programme sont, principalement, de l'extrémité la plus basse de l'échelle des revenus. À l'échelle nationale, selon les caractéristiques résident Rapport de HUD, environ 55 pour cent des résidents de logements sociaux sont «extrêmement faible revenu." À New York, par exemple, 58 pour cent des résidents de logements sociaux sont «extrêmement faible revenu." En 2010, le revenu annuel moyen d'un résident de logements publics à New York City est $ 21,385.

Géographie

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  Lieu ne joue pas seulement un rôle clé à dicter les coûts de logement, il est également responsable des variations dans les limites de revenu de HUD. HUD considère une famille de trois personnes dans la région métropolitaine de Seattle-Bellevue, Washington "à très faible revenu" à $ 38 500, ce qui est la moitié du revenu médian de la région, en fonction des chiffres de 2010. Dans le métro relativement moins riches de Gulfport-Biloxi, Mississippi, ce nombre tombe à $ 23,650. Dans l'Est du comté de Worcester, Massachusetts, attendant, ce nombre augmente à $ 46,350.

Considérations

• Certaines villes, en particulier dans les endroits les marchés locatifs coûteux, gèrent leurs propres programmes de logement à faible revenu, en plus de HUD efforts générés. San Francisco illustre ce point. Selon le bureau du maire de San Francisco du logement, de la ville nécessite des promoteurs privés pour inclure ci-dessous des loyers du marché de location dans le cadre de l'évolution des taux du marché. L'Agence de réaménagement de San Francisco et d'autres agences de la ville tentent de fournir des unités supplémentaires abordables, souvent en collaboration avec des organisations à but non lucratif. Comme le bureau du maire de notes de logement, il utilise le revenu comme le qualificatif principale pour ses postes vacants, qui utilisent des pourcentages différents de revenu médian de la ville afin de déterminer l'admissibilité des demandeurs.