Définition d'occupation économique de complexes d'appartements

Définition

• Occupation économique est la somme d'argent qui est recueillie à partir de locataires par rapport à la quantité d'argent qui pourrait effectivement être recueillis. Il montre comment bien - ou mal - vous êtes en maximisant le potentiel de revenus.

Calcul

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  Vous calculez occupation économique en divisant le loyer que vous collectez des locataires par le montant du loyer que vous pourriez gagner si tous les locataires payé la totalité du loyer. Par exemple, si votre complexe dispose de 10 appartements occupés que louer à 800 $ par mois, mais seulement huit locataires de payer leur loyer, puis l'occupation économique serait de 8000 $ 6400 / $, ou 80 pour cent. Votre occupation physique, cependant, serait de 100 pour cent. Idéalement, le pourcentage d'occupation économique devrait être proche ou correspondre le pourcentage d'occupation physique.

Utilisation

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  Occupation économique montre si un complexe d'appartements a des problèmes avec le chiffre d'affaires et de la perception des loyers. Faibles signaux d'occupation économiques que ces questions sont présents, soit parce que la gestion du complexe est pauvre ou parce que les locataires ne peuvent pas ou ne veulent pas payer le loyer. Les paiements de location ne sont pas un pur profit, et vous avez pour répondre à vos propres coûts d'exploitation de leur part. Les faibles taux d'occupation économiques peuvent manger dans vos profits.

Valeur d'évaluation

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  Occupation économique est un meilleur moyen d'évaluer le succès d'un complexe d'appartements à occupation physique. Un complexe d'appartements peut être complètement pleine en termes de nombre de locataires, mais il peut perdre des revenus, car il ne gagne pas la totalité de son potentiel de location. Ceci est la raison pour laquelle les agents immobiliers se penchera sur l'occupation économique pour déterminer la valeur des immeubles d'habitation.

Cohérence

• Vous devez calculer l'occupation économique de la même manière à chaque fois pour éviter les idées fausses sur la valeur et la gestion de la propriété. Par exemple, si vous calculez chaque semaine, votre complexe pourrait montrer occupation économique élevé de la dernière semaine du mois et faible taux d'occupation de la première semaine du mois, surtout si vous avez de chasser les paiements que le mois progresse. Si vous avez changé de calculer l'occupation économique par mois, les écarts qui sont apparus de semaine en semaine seraient éliminés. Cependant, une brusque suppression de la fluctuation de l'occupation économique pourrait être considéré comme une résolution de problèmes complexes, alors qu'en réalité, la seule chose qui aurait pu changer était la fréquence de calcul.