Location de biens immobiliers que des déductions fiscales

Dépréciation

• Quand un investisseur achète location de biens immobiliers, l'investisseur anticipe souvent la propriété va augmenter en valeur au fil du temps, ou, au minimum, de maintenir la valeur d'origine. L'Internal Revenue Code, cependant, permet à l'acheteur de la location de biens immobiliers à amortir le prix d'achat au cours de la période de temps l'investisseur loue activement ou cherche à louer la propriété. Par conséquent, l'investisseur peut être en mesure de réclamer une déduction pour amortissement de la valeur de la propriété à des fins fiscales alors que la valeur marchande de la propriété augmente réellement.

Fonction

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  Dans le cadre du système d'amortissement général, l'Internal Revenue Code permet aux investisseurs de bénéficier d'une déduction d'amortissement pour immeubles d'habitation locatifs sur une période de récupération de 27,5 ans et pour les biens de location non résidentielle au cours d'une période de récupération de 39 ans. Tant bien locatif résidentiel et non résidentiel sont amortis selon une méthode connue sous le nom amortissement linéaire, qui alloue un montant équivalent de l'amortissement au cours de chaque année de la période de récupération. La déduction pour amortissement est demandé sur le formulaire 4562, dépréciation et amortissement.

Déductions supplémentaires

• En plus de la déduction pour amortissement, les propriétaires peuvent également réclamer des déductions d'impôt sur le revenu pour un grand nombre d'autres coûts associés à leurs propriétés de location. Ceux-ci comprennent généralement les intérêts hypothécaires dépenses et les frais connexes, les frais de nettoyage et d'entretien des biens, des réparations à la propriété, les taxes foncières, les coûts de gestion de la propriété, et le coût de la publicité de la propriété à la location.

  
  
  
  

  Certaines améliorations majeures, comme une rénovation de cuisine, peuvent ne pas être immédiatement déductibles, mais ils sont considérés comme «capitalisé» et peuvent être amortis sur une période de plusieurs années, tout comme le prix d'achat de la propriété.

Limites

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  L'Internal Revenue Service (IRS) considère généralement la location de biens immobiliers d'être une activité passive. Comme une activité passive, la possibilité de déduire la perte généré par la location des activités immobilières est généralement limitée. L'IRS permet actuellement pour un maximum annuel de $ 25 000 de location pertes immobilières globales qui peut être utilisé pour compenser d'autres formes de revenus. Pour les contribuables ayant un revenu brut ajusté modifiés ci-dessus 100.000 $, le montant maximum de 25.000 $ peut être réduite.

Professionnel de l'Immobilier

• Les contribuables qui consacrent beaucoup de temps à la location des activités immobilières peuvent être en mesure d'éviter les limitations d'activités passives et peuvent déduire la totalité du montant de la location des pertes immobilières globales sans égard à la limitation 25.000 $. L'IRS considère les individus avec les activités immobilières de location importants comme des «professionnels de l'immobilier," et l'activité passive limitations de perte sur les activités immobilières ne sont pas applicables. Il ya un grand nombre de conditions pour être considéré comme un bien immobilier professionnalisme mais, en général, les professionnels de l'immobilier passent plus de 50 pour cent de leur temps chaque année pour les activités immobilières commerciales ou d'affaires, avec plus de 750 heures par année à ces activités .