Comment déduire les frais de gestion immobilière

Il ya beaucoup de déductions fiscales aux propriétaires. Malheureusement, de nombreux propriétaires ne parviennent pas à profiter d'eux et finissent par payer plus de taxes sur leurs propriétés qu'ils doivent. Il est important de savoir quels sont les biens les frais de gestion, vous avez droit à déduction. Conservez vos reçus, les dossiers et les chèques annulés ainsi organisées tout au long de l'année.

Choses que vous devez

  • Archives
  • formes d'impôt
  • Recettes
  • Chèques annulés
  1. Déduire les frais de gestion de la propriété

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    Organiser vos revenus et dépenses de location. Il est une bonne idée d'utiliser un tableur ou un autre logiciel. Vous devez regrouper vos revenus et dépenses de gestion de la propriété pour chaque propriété séparément.

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    Signaler les frais de gestion de la propriété sur les IRS annexe E.

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    Entrez les revenus de toutes les propriétés sur la ligne 3. Vous pouvez répertorier des informations pour un maximum de trois locations sur une annexe E. Utilisez annexe supplémentaire formulaires E pour d'autres propriétés.

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    Déduire les frais de gestion de la propriété sur les lignes 5 à 18. Inscrivez le total à la ligne 19.

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    Calculer votre déduction pour amortissement sur le formulaire IRS 4562. Les déductions pour le coût initial de la propriété ainsi que des améliorations majeures doivent être étalées sur la durée de vie utile de la propriété.

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    Inscrivez votre charge d'amortissement sur la ligne 20.

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    Calculez vos dépenses totales en ajoutant des lignes 19 et 20 et inscrivez à la ligne 21.

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    Soustraire la ligne 21 de la ligne 3 (loyers perçus) et entrer dans ce montant à la ligne 23. Ceci est votre revenu total ou de la perte d'un bien locatif.

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    Combinez votre revenu net total pour toutes les propriétés inscrites à l'annexe E et la liste sur la ligne 24.

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    Combinez vos pertes nettes totales pour toutes les propriétés et les inscrire à la ligne 25.

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    Combiner des lignes 24 et 25 et inscrivez le total à la ligne 26. Ceci est votre revenu ou de perte totale.

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    Entrez votre revenu ou la perte sur le formulaire IRS 1040, la ligne 17.

Conseils Avertissements

  • Les frais de gestion de propriété Franchise comprennent les intérêts hypothécaires, les impôts, les services publics, nettoyage et l'entretien, les frais juridiques et professionnels, auto et Voyage, amortissements et les réparations nécessaires pour maintenir votre propriété.
  • Si vous effectuez les réparations et la maintenance sur les biens que vous possédez, ne pas déduire le coût de votre propre travail.
  • Location de biens immobiliers est généralement considéré comme une activité passive, même lorsque vous êtes activement impliqué dans la gestion d'un ou plusieurs biens. L'IRS limite votre perte totale pour toutes les propriétés à $ 25.000 par an. Les règles pour pertes sur activité passive peuvent être trouvés dans les instructions pour l'Annexe E.
  • Si vous n'êtes pas impliqué activement dans la gestion de votre location, il est considéré comme un immeuble de placement et vous pourriez être tenu de déposer le formulaire 8582 (Limitations de perte d'activité passive). Vos frais de location ne seront pas autorisés à dépasser vos revenus de location. Vous ne pouvez pas déduire une perte.

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