Une fois que vous êtes en retard dans vos paiements hypothécaires, communiquez avec la perte du département d'atténuation de votre agent hypothécaire pour leur faire savoir pourquoi vous êtes en retard dans vos paiements. Y at-il une difficulté temporaire? ou la perte d'emploi? Certains services hypothécaires sont faciles à travailler avec, et certains seront réticents à travailler avec vous. Si le vôtre est facile de travailler avec, ils vous demandent des renseignements sur votre revenu et les dépenses en cours pour déterminer si une séance d'entraînement sera possible et comment ils peuvent structurer une séance d'entraînement à votre situation. Si elles ne semblent pas pouvoir vous aider, ils peuvent fournir des informations de contact à votre bureau local HUD, qui peuvent être en mesure d'aider à négocier un nouveau prêt hypothécaire pour vous.
Si votre agent hypothécaire est réticent à travailler avec vous, alors vous aurez besoin de trouver un tiers pour représenter vos intérêts et de négocier pour vous. Cette personne devrait comprendre le processus d'atténuation des pertes. Il ya beaucoup de spécialistes d'atténuation des pertes qui annoncent régulièrement leurs services dans les journaux locaux et dans les annuaires téléphoniques. Ils ne sont pas des services gratuits, cependant. Demandez combien ils chargent pour leur service vers le début de vos conversations avec eux. Si vous êtes prêt à utiliser le spécialiste de l'atténuation de la perte ou de l'exercice, alors vous devez être prêt à signer une lettre donnant l'autorisation de spécialiste pour vous représenter dans cette affaire. La lettre ira à votre agent hypothécaire et, à partir de là, il va essayer de trouver une solution juste avec eux sur la base de ce que vous pouvez raisonnablement se permettre de payer.
Pendant le processus de négociation, le spécialiste d'atténuation des pertes communiquera avec vous pour vous laisser savoir comment les choses progressent. Cela peut être tous les 10 jours, ou il peut prendre aussi longtemps que un mois. Il dépend le plus souvent sur comment occupé votre agent hypothécaire est. Il est toujours préférable d'attendre le spécialiste pour vous appeler et non l'inverse.
Une fois que le spécialiste d'atténuation des pertes a négocié un plan d'entraînement acceptable avec l'agent hypothécaire, il prendra contact avec vous et vous informera des résultats. Vous devez accepter ou rejeter l'offre. Le résultat le plus commun des négociations dans une affaire d'atténuation des pertes est que vos paiements manqués et les frais de retard seront attachés à l'arrière de votre prêt pendant que vous continuez à faire vos paiements hypothécaires réguliers. Autres séances d'entraînement communs comprennent votre faisant un versement hypothécaire légèrement plus élevé pour deux ou trois ans pour compenser les paiements et les frais manqués. Il ya d'autres possibilités, mais ces deux-là sont les plus communs.
Si vous savez que vous ne serez pas en mesure de payer un versement hypothécaire haute maintenant ou dans la prochaine année ou deux, aller à votre bureau local HUD et de travailler avec un conseiller qui peut être en mesure de créer un gouvernement garanti 30 ans à taux fixe FHA hypothécaire prêt pour vous à la place de votre hypothèque courante. Ils devront d'abord procéder à une nouvelle évaluation de la FHA de votre maison et puis créer une hypothèque qui est prêt de 90% de la valeur estimative. Il élimine également les prêts subordonnés (comme votre prêt actuel) et n'a pas de pénalités de remboursement anticipé. Vous pouvez appeler votre bureau local HUD pour plus d'informations à l'Alliance Hope (1-888-995-HOPE), ou composez le HUD directement au 1-800-CALL-FHA.