Les banques et les calculateurs d'hypothèques calculent vos paiements mensuels sur la base du taux d'intérêt annuel, la période de l'emprunt, et le principal. La formule qu'ils utilisent est basée sur quelque chose appelé la «valeur temps de la théorie de l'argent», ce qui signifie beaucoup de choses pour les établissements de crédit, mais seulement une chose à un emprunteur: intérêt. En utilisant les étapes ci-dessous, vous pouvez être votre propre calculateur de prêt hypothécaire et de calculer vos paiements mensuels avec précision.
Diviser le taux d'intérêt annuel de 12 et appeler ce nouveau numéro du capital 'R.' Par exemple, si vous avez un taux de 6%, alors R = 0,06 / 12 = 0,005. Multiplier le nombre des années 12 par le trouver le nombre de mois de la période de prêt, et appeler ce numéro capital "Y." Par exemple, si vous avez une hypothèque de 30 ans, y = 360.
Calculer le nombre (1 + R) ^ Y et appeler ce numéro 'W.' Par exemple, (1 + 0,005) ^ 360 = 6,0226, si W = 6,0226. Assurez-vous de garder au moins 4 chiffres après la virgule. Si vous arrondir trop, vous obtiendrez une réponse finale inexacte.
Calculer le nombre (R x P x L) / (W - 1), où P est le principal de l'emprunt, soit le montant emprunté. Par exemple, si le principal est de 100.000 $, vous obtiendrez (.005x100000x6.0226) / (6.0226-1) = 3011,3 / 5,0226 = 599,55
Le nombre 599,55 est votre paiement mensuel. Ainsi, chaque mois, vous paierait $ 599,55 pendant 30 ans. Notez que si vous multipliez $ 599,55 par 360, vous obtenez $ 215,838. Ainsi, même si le montant du prêt était de $ 100,000, vous payez en fait plus que doubler au cours de la période de prêt. Cet argent supplémentaire est le total des intérêts.