Le statut de forclusion de limitations

Durée des contrats orale et écrite

• Presque chaque action en justice a un délai dans lequel le demandeur doit présenter une demande contre un défendeur. Lorsque la réclamation est fondée sur un contrat, une fois que le délai a expiré, le contrat est plus valide et que le demandeur n'a plus le droit légal de faire valoir son droit.

  Différents types de revendications ont des délais différents. Une allégation de violation d'un contrat oral, par exemple, dispose d'un délai plus court que d'une allégation de violation d'un contrat écrit. Dans la plupart des États, le délai d'un prêteur à verrouiller sur un prêt hypothécaire en souffrance est le délai de cet état pour un contrat écrit. Quelques États, cependant - New Jersey est l'un - ont des lois spécifiques régissant le délai de saisies qui peuvent différer de la limite pour les autres contrats écrits.

La plage de limites

• La plupart des États ont des lois de limitations sur les contrats écrits qui vont de trois à six ans. Quelques États - Illinois, l'Indiana, l'Iowa, la Louisiane et du Montana parmi eux - ont de huit à 10 ans de limites. La limite dans le Kentucky est de 15 ans.

  
  
  
  
  

  Dans presque tous les États, l'horloge se met en marche lorsque le défaut se produit -- qui est, quand vous arrêtez de faire vos versements hypothécaires.

  Le prêteur, cependant, n'a aucune obligation de compléter la forclusion dans le délai imparti - il suffit simplement de lancer le processus de l'écriture.

  
  
  
  

  Une fois le processus d'éviction a commencé, vous devriez consulter un avocat de l'immobilier avant de reprendre les paiements parce Un paiement unique remet habituellement la loi, ce qui signifie que vous pouvez prolonger par inadvertance le temps prêteurs à exclure.

Votre défense affirmatif

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  Ne supposez pas que parce que le délai de prescription a expiré le prêteur ne poursuivra pas forclusion. Un article «New York Times», «forclusion à l'accueil gratuit, que le 5-Year Clock Expire," note que la Bank of America seule a commencé des procédures de forclusion sur environ 20.000 prêts hypothécaires qui ne l'ont pas été payés depuis cinq ans ou plus, dont certains eux dans les Etats, comme la Floride, où la demande est invalide parce que le délai de prescription est écoulé.

  Afin d'arrêter une banque de poursuivre une réclamation de forclusion, dans la plupart des cas, vous aurez besoin de faire un défense affirmatif -- qui est, vous ou votre avocat devez présenter une preuve à la cour que prouve le délai de prescription est écoulé, puis de soutenir que cela est une défense suffisante contre la réclamation.

Documenter votre défense Affirmative

• Ne vous fiez pas à la partie adverse de présenter des preuves à vous ou à la cour qui prend en charge votre défense affirmatif. Selon le "New York Times", une caractéristique constante de la crise hypothécaire qui a commencé en 2008 a été que certains documents hypothécaires qui sont passés d'un prêteur à l'autre avant la forclusion ont parfois enregistrements invalides et de fausses signatures. Souvent, les documents essentiels manquaient entièrement.

  La tenue de registres de vos paiements hypothécaires est extrêmement important lorsque vos paiements sont en retard et vous savez que l'éviction éventuelle est une possibilité. Supposons que votre prêteur ne sera pas tenir des registres précis de votre prêt. Copiez toute correspondance vers et à partir de votre prêteur et garder des photocopies de tous les chèques.