Les locataires dans des actions ordinaires et inégales

Définition

• La possession commune est un mécanisme juridique qui permet à deux personnes ou plus détiennent conjointement un morceau de l'immobilier, même si les gens ne sont pas mariés ou connexe et avoir les liant aucune entité formelle d'affaires. Grâce à une décision volontaire, les propriétaires acceptent de partager la propriété et la responsabilité de l'immobilier sélectionné. La proportion de l'intérêt de chaque possède dépend de la convention d'indivision.

Avantages

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  La possession commune permet à deux personnes ou plus à la propriété ainsi que les individus, sans exiger la formation d'une société formelle ou un autre établissement de l'entreprise. Chaque propriétaire a le contrôle sur son propre pourcentage et peut le vendre sans la permission de l'autre ou des propriétaires. Il peut réclamer des déductions fiscales applicables à la propriété, comme l'impôt foncier, le pourcentage qu'il détient. Si un propriétaire mourir, sa part passe à ses héritiers dans le cadre de son domaine plutôt que l'autre propriétaire comme il le ferait en tenance conjointe.

Actions

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  actions de propriété peuvent être basés sur le pourcentage de l'investissement financier chaque propriétaire fait, mais peuvent prendre d'autres formes. Certaines de ces dispositions correspondent à un bailleur de fonds avec un artisan qualifié pour réhabiliter une propriété pour la revente. Les parties détiennent chacun dans la propriété seraient précisées en fonction de leur évaluation du travail de l'artisan par rapport à l'investissement de trésorerie. Plus de deux propriétaires peuvent investir ensemble, mais dans des proportions différentes.

Considérations

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  Chaque propriétaire porte la responsabilité des passifs liés à la propriété dans la même proportion que sa part de la propriété. Propriétaires partager pour le bien de prise de décision, de sorte que les propriétaires doivent avoir une vision similaire pour la propriété pour éviter les impasses et les dissensions.

Exemple

• John, Bill et Elaine commun leurs ressources pour acheter une maison comme un bien locatif en tant que locataires en commun. John investit $ 25 000, le projet de loi investit $ 12 500 et $ 25 000 Elaine investit dans l'acompte. John et Elaine détiennent chacun une part de 40 pour cent dans le projet de loi Property- détient 20 pour cent. Leurs contributions au paiement hypothécaire mensuel et d'autres dépenses seraient dans les mêmes pourcentages. Chaque année, des déductions fiscales seraient réparties de la même façon. Chaque recevraient une partie de tout bénéfice de la propriété dans le même rapport.