Découvrez les avantages de cet arrangement unique. Les propriétaires individuels ont la possibilité de vendre. En outre, si les TIC est une propriété produisant un revenu, un propriétaire individuel peut faire un échange à imposition différée dans un autre "comme nature" des biens productifs de revenu et éviter de payer les gains en capital.
Jetez un regard critique ce qui est impliqué. Vous devez identifier une propriété convenable, trouver un groupe de personnes que vous obtenez avec assez bien pour être co-propriétaires de succès, et de traiter avec beaucoup de paperasse.
Comprendre les trois méthodes d'obtenir dans un TIC. Acheter dans un partenariat existant. Former un TIC dès le départ. * Convertir une société de partenariat ou à responsabilité limitée (LLC) dans un TIC.
Faites l'inventaire des finances de chaque co-propriétaire potentiel. Comme tous les membres TIC partagent la dette et seront cotées sur l'hypothèque, tout le monde devra être préqualifiés.
Localiser une propriété. Dans certains cas, des tics à la recherche de propriétaires supplémentaires annoncent une unité ouverte dans le journal local ou avec un agent immobilier. Inversement, un groupe pourrait chercher ensemble une propriété appropriée à acheter.
Diviser la propriété en fonction des souhaits de chacun. Dites-vous et quelqu'un d'autre veut acheter une maison ou un bâtiment ensemble - cela ne signifie pas que la propriété ou de la propriété doit être divisé en parts égales. Ou, vous pouvez acheter dans une propriété TIC à des fins d'investissement. De nombreuses options sont acceptables tant qu'elles sont clairement indiquées dans la documentation.
Vous avez déjà un avocat élaborer des documents décrivant l'accord de TIC (même si votre état ne nécessite pas) qui stipule clairement des pourcentages variant de propriété, définit les espaces communs et privés et des dépenses partagées et établit un accord mutuel et d'action si un co -owner ne parvient pas à respecter l'accord.
Enquêter sur tous les mécanismes possibles pour briser un tic. Un propriétaire peut simplement accepter de vendre sa part à un autre. Les partenaires peuvent également déposer une action en justice pour la partition. Le tribunal peut ordonner que le bien soit vendu et chaque propriétaire recevra une quote-part de l'argent. Un autre véhicule de dissolution est de convertir l'immeuble en copropriété, avec chaque résident de posséder son propre appareil (voir Comment acheter un condominium).