Comment calculer le taux implicite de bailleur sur un bail

Déterminer la juste valeur marchande du bien loué sous-jacent. La juste valeur marchande est ce que le bien loué se vendrait si mis sur le marché ouvert, et le vendeur était pas sous pression pour vendre la propriété pour obtenir l'argent nécessaire.

Lisez le contrat de location et de déterminer le paiement de location minimum et le nombre de paiements qui se produiront au cours de la location. Le paiement de location minimum est le montant que le locataire est tenu de payer mensuellement par les termes de l'accord. Le bail peut indiquer explicitement combien de paiements devrait le locataire à faire, ou vous pouvez avoir à le comprendre séparément. Par exemple, si le bail indique juste le preneur louer la propriété pour quatre ans et payer mensuellement, le nombre total de paiements sera 48.

Déterminer le taux implicite en utilisant la fonction "TAUX" dans Microsoft Excel, une feuille de calcul Google Docs, ou Apple iWorks Numbers. Pour calculer le taux implicite, trouver le pourcentage qui, lorsqu'il est appliqué à la somme des paiements minimaux, provoque la valeur actuelle de tous les paiements d'égaler le juste prix du marché actuel de la location. Sur une feuille de calcul de l'ordinateur, tapez = TAUX (dans une cellule. Après la parenthèse, enregistrent une série de chiffres. Pour la première série de chiffres, notez le nombre de paiements et puis suivre cela avec une virgule. Enregistrez la valeur de chaque paiement de location et suivre cela avec une virgule. Enregistrer la valeur négative de la juste valeur marchande de la propriété Location et entrez une parenthèse fermée. Hit entrer et qui vous donnera le taux implicite par période de paiement. Ainsi, par exemple, assumer un bail de 1 an , avec paiement mensuel de 1000 $, sur une propriété de location de $ 10,000. L'équation pour ce serait TAUX = (12500, -10000). Le résultat est un taux implicite mensuel de 3 pour cent.