Qu'est-ce qu'une déclaration?

Rien que les faits

• Les déclarations de divulgation sont généralement des formes qui organisent des caractéristiques de propriété en sections y compris les fondations et le toit, la plomberie, les systèmes et les appareils électriques et de chauffage / refroidissement. Les vendeurs doivent noter tous les problèmes ou les faits importants pour chaque élément, en particulier toute question importante qui pourraient causer un acheteur à réfléchir à deux fois une offre. Par exemple, un climatiseur fiables devraient être divulgués, mais pas effilochée moquette. Acheteurs signer et dater la déclaration d'accuser réception.

Varie selon l'État

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  Selon la législation de l'Etat, les vendeurs doivent inclure des caractéristiques comme les décès, les stigmates notables au sujet de la propriété et le voisinage du niveau de bruit sur la déclaration. Ohio, par exemple, exige des vendeurs de reconnaître l'existence de mines souterraines abandonnées, tandis que le Minnesota a une forme spécifiquement pour la divulgation des niveaux de radon. Ohio considère également des inspections antérieures négatives être faits importants exigeant la divulgation. La plupart des États exigent que l'acheteur reçoit la déclaration après avoir fait une offre, mais avant de signer un ENTENTE New Hampshire, l'Alaska et le Kentucky ont besoin de pré-offre présentation. Vendeurs et acheteurs devraient consulter leur agent ou avocat de l'immobilier sur les exigences actuelles de divulgation de leur Etat.

Courtiers également alerter Acheteurs

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  Loi de l'Etat peut également imposer des obligations d'information sur les courtiers, malgré l'éthique professionnelle qui les conduisent à informer les acheteurs de conditions qui pourraient influer sur le prix ou la valeur d'une propriété. Par exemple, un agent découvre des défauts sur un pied-à travers, comme un plancher en pente qui pourrait indiquer un défaut de fondation, doivent être divulgués en Arizona, Washington, DC, et en Californie. Michigan et de l'Utah exigent que les agents de conseiller les vendeurs de modifier la déclaration de divulgation quand ils apprennent sur les conditions négligés ou dénaturés. Pennsylvanie agents doivent partager leurs connaissances sur l'attente de développements ou projets de travaux publics qui peuvent affecter la valeur de la propriété.

Divulgation de danger

• Le Résidentiel à base de plomb de la peinture pour réduire le danger loi de 1992 exige des vendeurs et des propriétaires de logements construits aux États-Unis avant 1978 à la divulgation de l'existence de la peinture à base de plomb. Les acheteurs doivent également recevoir le "protéger votre famille contre plomb dans votre maison" brochure publiée par l'Agence américaine de protection de l'environnement pour se conformer à cette loi. Autres dangers que les acheteurs de préoccupation aujourd'hui comprennent l'amiante, les moisissures, le formaldéhyde et le gaz radon. MSN Immobilier recommande vendeurs testent leurs maisons pour ces substances dans le cadre du processus de divulgation.