Définition des biens en attendant dans l'immobilier

Les responsabilités de l'agent inscripteur pour tout vendeur est non seulement de négocier les termes d'une transaction immobilière, mais pour annoncer la propriété tout le chemin jusqu'à la veille de la clôture.

Il ya deux raisons à cela. La première consiste à percevoir des intérêts continue et offres de sauvegarde sur la maison devrait l'accord original tomber à travers. Le deuxième est le marketing personnel pour l'agent. Peu importe ce que le statut de propriété est, lorsque les acheteurs potentiels appellent, l'agent essaie de capturer qui mènent à la fois pour les biens énumérés ainsi que pour les affaires continue.

Pour ces deux raisons, la disposition de la propriété est pas offert sur les sites Web de consommation car elle refroidir les niveaux d'intérêt des acheteurs potentiels, résultant en moins d'appels téléphoniques et de l'intérêt de la propriété.

Un courtier immobilier peut fournir la disposition actuelle de tout bien un acheteur a consulté en ligne à l'aide de la MLS local (Multiple Listing Service) site web. L'information est disponible à tout agent, et pas seulement l'agent dont le nom est sur le signe ou annoncés pour la propriété. En outre, un courtier immobilier agréé peut accéder à la propriété de la montrer, non seulement l'agent de maintien de la liste.

Toutes les informations inscription ne peut être obtenu par votre courtier immobilier. Il ya 9 états différents pour toute propriété. Actif - La liste est active, pas sous contrat. Option active - Il est une offre acceptée sur la propriété, mais l'acheteur a la possibilité d'annuler sans restriction pour une quantité limitée de temps. Droit actif de premier refus - Le vendeur a accepté une offre, mais ne avoir le droit de regarder et accepter une autre offre si elle a des conditions plus agréables. En attente - Il ya un contrat sur la propriété qui a déménagé de l'état de l'option est active et l'attente d'une clôture. Vendu - Le contrat a été vendu et fermé, il décolle du marché. Annulé - La liste a été annulée à la cotation courtage. Retiré - La liste a été retiré du marché. Loué - La propriété a été loué par le vendeur plutôt que vendus.

Lorsque l'on parle à tout agent titulaire d'une liste de propriété, ce que l'agent n'a pas à divulguer les conditions de toute offre sur la propriété, le temps restant sur la période d'option ou si ils ont des offres en attente sur la propriété.

En fait, ce serait une violation de l'éthique devrait divulguer tout agent soit à un acheteur ou un agent boursier les termes d'une autre offre sur une propriété, ou le temps restant sur la période d'option. Quand il vient à offres en cours, l'agent est nécessaire pour obtenir la permission de les vendeurs de divulguer cette information.

Quand une propriété est en attente, cela ne signifie pas toujours que cela va être fermé et vendu. Un certain nombre de choses peut arriver quand une propriété est en état en attente.

Par exemple, le vendeur pourrait avoir des privilèges sur la propriété qu'ils ne peuvent pas payer. L'acheteur pourrait avoir une baisse de leur financement à travers. Il pourrait y avoir des réparations non déclarées ou des carences de propriété qui ne sont pas découvert plus tôt dans le processus. Le vendeur ne peut compléter prêteur réparations nécessaires. Ce sont quelques-unes des raisons pour lesquelles une transaction pourrait ne pas être couronnée de succès.

En fin de compte une propriété qui est en attente de statut signifie qu'il est sous contrat avec de grands espoirs que la transaction sera conclue. Toutefois, en raison de la quantité de travail et les gens impliqués dans la coordination d'une opération de fermeture ne soit pas toujours le cas.