Une fiducie de vie peut acheter une maison?

Fonction

• Quand une fiducie de vie achète une maison, cela est effectué par la fiducie de vie prise de fiduciaire titre à la maison au nom du syndic. L'acte sur la maison va lister le nom du syndic, suivie par la désignation «à titre de fiduciaire de la fiducie de vie." Cela signifie que le syndic détient le titre de propriété du bien, mais ce titre est toujours sous réserve des termes et conditions de la convention de fiducie.

Avantages

• 
  
  
  
  

  Il ya plusieurs avantages de l'achat d'une maison avec une fiducie de vie. La maison évite d'homologation après la mort de son propriétaire. La fiducie peut gagner un revenu à l'achat si la maison augmente en valeur ou si le syndic loue la maison pour créer un revenu de location. L'achat par la fiducie de vie peut aussi aider à protéger la propriété des créanciers et, dans certains cas, de minimiser l'impôt sur la propriété.

Restrictions

• 
  
  
  

  Certains accords de fiducie restreignent le type de propriété que le syndic peut acheter pour la vie de confiance. Il est donc essentiel que le syndic examiner la convention de fiducie avant d'acheter une maison pour la vie de confiance. Certaines fiducies de vie, par exemple, exigent le fiduciaire à acheter des fonds communs de placement et rien d'autre. Les placements immobiliers sont généralement considérés comme des placements prudents, et donc la plupart des fiducies permettent fiduciaires d'acheter des maisons.

But

• 
  
  

  Le syndic doit également garder à l'esprit que le but juridique de la fiducie est de fournir un certain avantage aux bénéficiaires identifiés dans la fiducie. Par conséquent, le syndic doit effectuer une évaluation indépendante et de la détermination que l'achat de la maison fournira un avantage pour la confiance en général, et en particulier aux bénéficiaires. Si l'achat d'une maison est un mauvais investissement, le syndic ne doit pas acheter la maison pour la confiance, même si elle est autorisée à le faire par la convention de fiducie.

Avertissement

• Si vous êtes le fiduciaire de votre propre vie de confiance, alors vous avez probablement créé la confiance comme un moyen d'éviter d'homologation. Parfois, il ne faut pas lieu titre à la maison dans la confiance afin d'éviter d'homologation. Au lieu de cela, vous pouvez utiliser une tenance conjointe, qui est un moyen d'éviter l'homologation par posséder des biens avec une autre personne. Alors que vous êtes en vie, vous et le locataire conjointe sont co-propriétaires de la maison. Lorsque vous mourrez, le titre en vertu d'une tenance conjointe passe automatiquement au propriétaire survivant. Aucune homologation est nécessaire.