Quel is l'équité?

Caractéristiques

• Il ya PLUSIEURS définitions de l'équité, en fonction du Contexte Spécifique. Généralement, l'équité Représente Une valeur de propriété Dans un bien ous juin entreprise given. L'équité is Égale à la Valeur totale du marché, les Prêts Hypothécaires Moins, les Dettes, les privilèges, les passifs ous d'Autres charges.

Types

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  Sur un bilan de l'entreprise, la propriété ous d'actionnaire d'équité Est Le Montant versé par le propriétaire Plus ou moins les profits ou Les Pertes de l'entreprise. Une part de stocks is Appelé l'équité Parce Que sa Valeur is basée sur CE calcul. Dans l'immobilier, les fonds d'un propriétaire non is Ce Qui Reste après l'hypothèque circulation is soustrait de la Valeur marchande de la propriété.

Importance

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  Comme la plupart des Dirigeants d'entreprise et les Propriétaires Savent, l'équité is only pas non magasin passive de la Valeur: Il may also Être Exploité et non effet de levier. Les Banques offrent Parfois des lignes de crédit sur la Valeur nette d'une Maison, en Utilisant la maison Elle-même à titre de garantie. Sociétés Cotées en bourse are Ceux qui Ont vendu Leur Fonds propres versez le marché publique verser levier des capitaux versez les Opérations Commerciales.

Considérations

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  Il ya deux Facteurs Qui causent l'équité à fluctuer. Premièrement, le niveau de la dette can be Augmentée par l'emprunt (Qui Réduit les capitaux Propres) remboursé d'UO (Qui AUGMENTE Elle). Deuxiemement, la Valeur de marché may changeur, affectant les capitaux propres. Idéalement, les Propriétaires Aiment voir la Valeur de Leur augmentation de la propriété, meme si Elles ne cherchent pas à vendre Immédiatement, la voiture Elle Soulève Leurs fonds propres. When les Valeurs diminuent, cependant, l'équité fait also bien, Ce Qui Peut Affecter la Capacité d'ONU propriétaire d'get (ou Coût d'obtention) Prêts Futurs.

Identification

• Une mesure clé Utilisée LOR de l'évaluation équité HNE le rapport prêt-valeur, OÜ LTV, Qui comparer la Valeur de Votre propriété à l'EnCourS de la dette contre Elle. Verser Calculer LTV, Diviser Le Montant de la dette par la Valeur de marché. Le rapport prêt-valeur is Similaire aux formules utilisées Par les Agences de notation verser déterminant les scores de crédit iNDIVIDUELS. Un pas lender ne sérums non approuver la participation des sans prêt de Hypothécaire Importante Dans la forme d'acompte de l'ONU, en gardant le LTV manageably Faible. Si les conditions changent, entrainant la LTV Devenir trop Élevé (Même au-dessus de 100 pour cent si la Valeur is Inférieure à la quantity de la dette), la Capacité d'Emprunter sur la propriété sérums compromis.