Le terme "colonisation" est souvent appliqué à tort à la procédure légale de déclarer dans une déclaration écrite faite sous serment qu'une maison ou une propriété particulière est identifiée et revendiqués comme un individu ou lieu principal de résidence de la famille. les lois de protection de Homestead existent dans de nombreux Etats pour protéger les propriétaires, et les considérations spéciales existent pour les propriétaires en Californie.
Lois sur la protection Homesteadles lois de protection de Homestead protéger les propriétaires contre les créanciers vente de force de leurs maisons. Normalement, si un propriétaire doit une quantité importante de la dette non garantie et est incapable de payer, le créancier peut obtenir un jugement de forcer la vente des actifs du débiteur, y compris une maison dans le but de percevoir le paiement.
Niveaux d'exemptionUne exemption ferme ne protège pas le montant total des capitaux propres de propriétaire d'une maison, mais il ne protège jusqu'à un certain montant en fonction de la situation d'un propriétaire. Le montant de cette exemption peut varier selon l'état et il peut changer de temps en temps. Dans l'Etat de Californie, le montant initial de cette exemption est de 50.000 $ pour une personne seule. Le montant total de l'exonération augmente à 75.000 $ pour un couple marié et $ 150,000 pour une personne handicapée, les personnes de plus de 65 ans ou les personnes de plus de 55 ans qui ont un revenu brut de $ 15,000 ou moins par an et par personne et 20.000 $ par couple marié.
Homestead ObtentionHomestead protection est automatique en Californie pour tous les propriétaires. Exemption automatique est appliquée au niveau minimum de 50.000 dollars pour toute personne qui possède des biens. Même si la vente d'une maison est forcée pour non-paiement de dettes non garanties, un propriétaire est garantie la protection de jusqu'à 50.000 $ des capitaux propres d'une maison. Si une maison est vendue à sa pleine valeur avec un bénéfice de 100.000 $, le propriétaire est autorisé à conserver au moins 50.000 $ et le reste ira à payer les dettes non garanties.
Dépôt HomesteadPour obtenir davantage de protection de propriété de 75.000 $ ou $ 150,000 aux maximums disponibles, un propriétaire est tenu de déposer sa ferme avec le bureau de l'enregistreur du comté. Sociétés de dépôt Homestead fournissent ce service moyennant des frais, ou un propriétaire peut demander les formulaires de demande de propriétés appropriées et déposer les documents indépendamment.
Précision de dépôtUne demande de ferme qui est déposé mal pourrait échouer à protéger un propriétaire dans le cas d'une vente involontaire. L'assistance juridique est facile à trouver et aidera à assurer la ferme est déposé correctement et indique le nom du propriétaire, une déclaration attestant la propriété familiale, une description de la propriété et les signatures avec un sceau de notaire.