Déterminer l'utilisation de la maison. Pour l'immobilier d'être une dépense d'entreprise légitime, il doit servir un besoin d'affaires. Par exemple, un coiffeur pourrait acheter une maison et l'utiliser comme son salon, couper les cheveux de son client dans la maison et accrocher un panneau à l'extérieur. Elle ne pouvait pas, cependant, acheter deux maisons, en utiliser un pour son salon tout en vivant dans l'autre, et réclamer la deuxième maison comme une dépense d'entreprise.
Utiliser une partie de la maison pour les entreprises. Si la majorité de la maison est en cours d'utilisation à des fins commerciales, vous pourriez être en mesure de vivre dans la partie supplémentaire et réclamer une partie de la maison comme une dépense d'entreprise. Le problème avec cela, cependant, est que vous risquez de perdre votre habitation si vous subissez une perte d'entreprise, depuis la partie commerciale de votre maison est maintenant un atout non protégés.
Acheter une maison grâce à votre entreprise si vous avez une société, mais perdez votre protection. Une société existe pour séparer les dépenses d'affaires de dépenses personnelles, et il permettra de protéger vos dépenses personnelles si votre entreprise contracte des dettes que vous ne pouvez pas payer. Tous les actifs que vous détenez dans votre société sont assujettis à la saisie et à la liquidation pour payer les créanciers, de sorte que la maison serait tomber dans cette catégorie.
Demander que l'agent de clôture de la liste des transactions nom de votre entreprise en tant que propriétaire de la maison sur le titre de propriété. Dans certains Etats, cela signifie le nom de votre entreprise doit être sur le disque comme un nom fictif par l'état. Dans d'autres, vous pouvez simplement demander à ce que le nom de votre entreprise à être sur l'acte. Parlez à l'agent de clôture et votre prêteur hypothécaire pour connaître les restrictions à la mise le titre de la maison dans votre entreprise nom '.
Tenir des registres détaillés de toutes les dépenses liées à l'achat de votre maison. L'IRS exige que vous énumérer et fournir des preuves pour tous les achats des entreprises, depuis votre comptable les peser contre vos ventes brutes des affaires ou des recettes afin de comprendre votre impôt à payer. Depuis une maison est un achat important, vous pouvez étaler la déduction sur un certain nombre d'années.
Préparez-vous à payer de l'impôt sur les gains en capital lorsque vous vendez la maison. Une maison utilisée comme résidence personnelle est exonérée de gains en capital, jusqu'à un certain amount- Toutefois, le bénéfice que vous réalisez sur une maison achetée comme une dépense d'entreprise est imposable.