Quelle est la coopérative d'habitation?

Comment les coopératives sont formés

• Comme toute autre société, des coopératives d'habitation sont formés par le dépôt des statuts avec le secrétaire d'État. Le propriétaire d'origine, aussi appelé le commanditaire, vend ou transfère la propriété à la société qui vend ensuite les actions de la société aux actionnaires et signe un bail exclusif leur permettant de vivre dans une unité. Le promoteur conserve le contrôle de la société jusqu'à ce qu'elle vend la majorité des actions à laquelle il devient contrôlé par des actionnaires résidents.

Co-op gouvernance

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  Un conseil d'administration élu par les actionnaires prend des décisions ou régit la coopérative d'habitation. Les pouvoirs et les responsabilités du conseil, ainsi que sa relation avec les actionnaires, sont décrites dans la société de règlements et comprennent l'embauche d'une entreprise de gérer le réglage de bâtiments et de suivi d'un budget, y compris les frais d'entretien mensuels des actionnaires pour couvrir bâtiment expenses- et fournir régulièrement des actionnaires par des rapports et des réunions.

Comment Coopérative sociétés de logement différer Condominiums

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  La principale différence entre les sociétés coopératives d'habitation et des projets de condominiums est que les coopératives sont propriétaires du bâtiment et permettent à leurs membres actionnaires de vivre dans un appartement selon un bail exclusif. Autrement dit, les actionnaires sont propriétaires de la société propriétaire de l'immeuble, mais pas l'unité individuelle, où ils vivent en tant que propriétaires de condominiums font. Cette relation propriétaire-locataire entre la société et l'actionnaire est différente de condominiums qui ont associations de propriétaires qui représentent les propriétaires de condominium, pas une entité séparée qui est propriétaire du bâtiment.

Avantages et inconvénients de la Model Co-op

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  Un avantage important sur les condominiums est que, parce qu'ils sont propriétaires du bâtiment, les sociétés coopératives peuvent utiliser leur immeuble comme garantie sur un prêt pour financer des améliorations de construction. Condominiums ne peux pas. Comme le propriétaire, la société peut également prendre un actionnaire au tribunal pour non-paiement des frais de maintenance. Inconvénients notoires sont que les actionnaires ont des restrictions sur la sous-location de leurs appartements, doivent demander l'approbation du conseil de vendre leurs actions et doivent souvent payer des frais ou le pourcentage du bénéfice de la vente de leurs actions à la société dans ce qui est connu comme un «impôt flip" pour financer le compte de réserve de la société.

Les modifications apportées à la Société

• La plupart des changements apportés à la société sont fabriqués par des amendements aux règlements administratifs de la société. Les amendements doivent suivre la procédure d'approbation décrite dans les règlements, impliquant généralement une réunion avec un vote d'une certaine proportion des actionnaires, et ne peuvent pas contredire les statuts ou de la loi de l'Etat qui remplacent toujours les règlements. Depuis amendements sont rares mais potentiellement litigieux, il est toujours conseillé de parler avec un co-op avocat expérimenté en premier.