L'histoire de la valeur des propriétés

Prix ​​historiques

• Robert Shiller montre dans son livre "Le Subprime Solution» qui au fil du temps les valeurs des propriétés ont fait un peu plus de suivre le rythme de l'inflation. Cela signifie environ 3 pour cent appréciation annuelle au fil du temps. Les prix des maisons ont traditionnellement été assez élevé pour donner une certaine marge constructeurs sur ce qu'il en coûte pour les construire, mais ça y est. Realtors ont vanté que les maisons sont un excellent investissement, mais il ya peu de preuves pour soutenir que, d'un point de vue purement économique.

Suivi des Valeurs

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  La façon la plus courante pour suivre la valeur des propriétés est la Case-Shiller Accueil indices de prix. Créé par Karl Case et Robert Shiller, les indices retracent les données sur les ventes répétées de maisons unifamiliales. L'indice national remonte à 1890, permettant une étude des valeurs de propriété corrigés de l'inflation au fil du temps. Un tableau depuis 1890 montre que les prix ont essentiellement suivi le rythme de l'inflation, en dépit de quelques hausses massives et les chutes.

Un Boom précoce et Bust

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  L'indice Case-Shiller montre que les prix des logements aux États-Unis ont diminué au début du 20e siècle en raison de techniques de production de masse qui ont fait la construction plus abordable. Les prix ont explosé au cours des "Roaring 20s," particulièrement en Floride. Ils ont ensuite changé de cap au cours de la Grande Dépression avant d'avancer à nouveau après la Seconde Guerre mondiale en raison de la demande du baby-boom.

Mère de toutes les rampes

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  La valeur des propriétés aux États-Unis ont connu un boom historique à partir de la fin des années 1990. Les prix des logements ont commencé à dépassent de loin le coût de la construction, qui a éclaté d'un siècle de données. Les taux d'intérêt historiquement bas, des normes de prêt en vrac et les inventions de sécurité de Wall Street ont alimenté le boom. M. Shiller, une mentalité de troupeau a repris comme tout le monde était convaincu que les prix ne pouvaient rien faire, mais augmenter. En Juillet 2006, les prix des logements ont doublé en moins d'une décennie.

Mère de Toutes Bustes

• Il ne pouvait pas durer. Les prix des logements ont commencé à tomber dans la fin de l'été 2006 et continue de baisser depuis des années. Une vague de saisies a balayé le pays et d'autres prix à la baisse. Certains des marchés les plus durement touchées, comme la Californie, la Floride et le Nevada, ont subi des pertes de plus de 50 pour cent sur la valeur des propriétés. Les prix ont reculé essentiellement à la tendance à long terme que Shiller a démontré, et l'économie américaine a connu une récession historique.