Dans le monde de l'immobilier, le prix par pied carré est devenu presque aussi important que l'emplacement, emplacement, emplacement. Les acheteurs utilisent le prix par pied carré comme un moyen facile de comparer plusieurs propriétés similaires et de compter sur les informations de superficie trouvé sur l'évaluation à faire leurs comparaisons. En 1996, l'American National Standards Institute a créé le American National Z765 Standard, qui a fixé la barre pour mesurer la superficie en pieds carrés de propriétés pour les évaluations. ANSI révisé les normes en 2003.
ButPour trouver le prix par pied carré pour un bien, un acheteur ou un agent a besoin de la superficie totale. Cette mesure est un des évaluateurs nombreux, les constructeurs et les agents sont en désaccord sur la façon de trouver, avec tout le monde en utilisant différentes façons de mesurer. Pour obtenir toutes les parties sur la même page, ANSI collaboré avec Realtors, les constructeurs, les architectes et les évaluateurs pour créer les normes de mesure, qui concernent uniquement les bâtiments résidentiels unifamiliaux. Conformément aux normes est volontaire, mais plusieurs organisations leaders de l'industrie, y compris l'Association nationale des agents immobiliers et le département américain du Logement et du Développement urbain, ont adopté les règles.
Finding Place FootageNormes ANSI ne fondent pas de pieds carrés sur les mesures de chaque pièce, mais plutôt sur les dimensions extérieures, y compris tout vide ou les espaces vides. Pour les propriétés résidentielles attachés avec une paroi commune, la dimension extérieure est la ligne centrale de la paroi partagée. L'évaluateur doit prendre des mesures au pouce le plus proche ou au dixième de pied et de calculer la superficie au pied carré près. Normes ANSI excluent garages à la superficie totale.
Domaines finis ou non finisUne évaluation différencie souvent entre les zones finis et non finis de la propriété. Selon la publication NAHB, les normes ANSI décrivent une zone finie comme "un espace clos dans une maison convenable pour une utilisation toute l'année, incarnant les murs, les planchers et les plafonds qui sont semblables au reste de la maison." L'évaluateur doit mesurer les domaines finis, comme une maison d'amis ou de la maison de la piscine, pas attaché à la maison principale comme une entité distincte avec sa propre superficie.
Année et plafondsANSI définit également le niveau du sol et la teneur ci-dessous à des fins de mesure. Pour compter grade que ci-dessus, la zone doit être complètement au-dessus du niveau du sol. Sous-sol est quelque chose totalement ou partiellement en dessous du niveau du sol. Pour une chambre à compter dans la superficie, il doit avoir une hauteur de plafond d'au moins 7 pieds ou 6 pieds 4 pouces sous les poutres ou des obstructions. Si une pièce a un plafond en pente, au moins la moitié de l'espace doit avoir une hauteur sous plafond de 7 pieds.