Règles et règlements de l'association copropriété

Copropriété

• Copropriété est un mode de propriété et non pas un style architectural et condos peut être immeubles de grande hauteur, des maisons de ville, des unités de style appartement attaché ou maisons autonomes. Un propriétaire de condo ne possède que l'espace intérieur de son unité - mur pour mur et plafond au plancher. Les murs extérieurs sont considérés comme faisant partie de l'espace commun partagé par tous les propriétaires, ainsi que les routes et les parcs de stationnement, l'éclairage des rues, des piscines, des courts de tennis et d'autres aires de loisirs. Le maintien de ces parties communes est de la responsabilité du conseil d'association de copropriété d'administration.

Association Board d'administration

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  En plus de maintenir les aires communes, le conseil d'association de condo est chargé d'établir un budget annuel et de faire respecter les règles et règlements de l'association. Les membres de l'association élisent le conseil parmi les personnes qui possèdent des biens dans le développement. Bien que le conseil est généralement responsable de la gestion d'un bien superviser, il peut déléguer certaines tâches à une société de gestion.

CCR

• Le conseil de copropriété crée un ensemble de règles et de règlements appelés une déclaration d'engagements, de conditions et restrictions, ou CCR, basée sur la maîtrise acte et les statuts de l'association. Ces règles établissent des limites sur la façon dont les propriétaires et les locataires peuvent utiliser la propriété, limitant tout de l'apparence de rideaux de la fenêtre et quelles couleurs d'une maison peut être peint, au bruit tard dans la nuit et combien d'animaux, le cas échéant, un résident peut garder. Les règles peuvent interdire accrocher la lessive ou des drapeaux et l'affichage "à vendre" signes. Les règles peuvent également interdire propriétaire ou locataire de stationnement d'un camion ou d'un bateau dans l'allée ou un parking et peuvent déterminer si oui ou non les propriétaires peuvent installer des antennes paraboliques.

Application des règles

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  Le conseil de condo est responsable de l'application de ses règles et règlements. Des statuts et de la CCR développement des sorts habituellement les pouvoirs d'exécution de la commission. Ces pouvoirs pourraient inclure des amendes pour chaque jour une violation continues- le droit d'entrer dans la propriété afin de déterminer si les règles sont enfreintes ou pour enlever les violation- nier l'utilisation de violateur des développements installations communes, comme la piscine ou au tennis courts- prenant juridique action contre le violator- ou, lorsque cela est autorisé par la loi de l'État, plaçant un privilège sur la propriété. Les CCR ou les règlements énoncent les procédures que l'association de condo doit suivre pour faire respecter ses règles.

Condo Propriétaires Droits

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  Alors que le renversement d'une règle peut être difficile, les propriétaires de condos ont le droit de protester contre les règles qu'ils trouvent inutilement oppressant. Un propriétaire peut aussi demander une dérogation d'une règle, par exemple, pour permettre stationnement temporaire d'un véhicule récréatif dans le stationnement. lois de l'État, ou le CCR, énoncent les procédures pour renverser une règle. Les propriétaires ont également le droit de contester ce qu'ils perçoivent application discriminatoire ou inefficace des règles.

Droits et cotisations

• Le coût de l'entretien des espaces communs ainsi que les frais d'assurance et de fournisseurs est présenté dans le budget annuel du conseil d'administration. Les propriétaires de logements sont facturés des frais récurrents, généralement mensuelle ou trimestrielle, souvent en fonction de leur pourcentage de détention. En outre, l'association de condo peut être nécessaire de prélever des cotisations spéciales pour payer des dépenses imprévues telles que les dommages au toit, chute de neige ou de la route de grosses réparations qui dépassent les montants budgétisés. Quand un nombre important de propriétaires deviennent délinquants dans leurs frais, le conseil de copropriété et son avocat doivent poursuivre la collecte des arriérés. Souvent, le conseil doit augmenter les frais sur tous les propriétaires d'unités pour couvrir le déficit budgétaire.