Bien que vous ne pouvez pas déduire généralement les coûts liés à l'achat ou le refinancement de votre résidence personnelle, vous pouvez normalement déduire la fermeture et les coûts de refinancement associés à un immeuble locatif. La différence est que vos activités de location font partie d'un commerce ou une entreprise destinée à générer un profit. L'IRS permet aux propriétaires d'affaires de quelque bande de déduire les frais légitimes et ordinaires de faire des affaires, y compris les intérêts, la fermeture et refinancer charges sur l'immobilier locatif. La procédure précise que vous utilisez pour déduire ces coûts dépend de si vous êtes le propriétaire de l'immobilier au sein d'une entreprise individuelle, société, S-corporation ou C-corporation. Cependant, vous ne pouvez pas déduire les frais normalement toute à la fois. Au lieu de cela, vous devez répartir votre déduction sur la durée de vie utile prévue de la propriété dans un processus appelé «amortissement».