Comment rédiger un contrat de location d'un appartement

Pour louer un appartement (qui est un terme britannique pour un condo ou un appartement de plain-pied), vous devez élaborer un accord clair et concis qui peuvent être facilement digérée par votre locataire. Freeholder (propriétaire) et le locataire différends vont souvent au tribunal en raison de la confusion sur les questions d'arrangement et d'entretien. Un contrat bien écrite vous aidera à éviter de futurs litiges concernant la propriété.

Choses que vous devez

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Instructions

  1. Écrivez votre nom complet ou le nom de l'entreprise et le nom complet du locataire. Transcrivez au début que de ce point sur vous référer à vous-même comme le «propriétaire foncier (propriétaire)" et la personne qui vous louez le «locataire». Donnez l'adresse complète de l'emplacement pour être loué, y compris la (appartement) numéro d'appartement.

  2. Commencez avec des termes généraux, y compris la durée de la location, le montant de chaque versement mensuel (ou hebdomadaire), le montant de la caution, lorsque le paiement est dû, comment le locataire est d'effectuer des paiements et des frais de retard.

  3. Ecrire une section distincte sur les dépôts de sécurité pour faire comprendre à votre locataire ce qui doit être fait si elle veut que son dépôt de garantie à la fin du bail (comme le nettoyage de l'appartement et les touches de retour).



  4. Dressez la liste des locataires qui sont autorisés à occuper l'espace avec le locataire principal (comme les enfants).

  5. Définir qui va payer ce que les services publics, y compris le gaz de cuisson, eau chaude, la chaleur et de l'électricité.

  6. Ecrire une section décrivant votre politique de compagnie. Si les animaux sont acceptables, que le locataire de connaître les règles de garder un animal de compagnie à l'appartement ainsi que tous les frais pour animaux de compagnie qu'ils peuvent être facturés.

  7. Créer une autre section qui définit ce qui est un motif de résiliation de l'accord. Cela peut inclure un locataire indisciplinés, la violence, saccage des locaux, non-paiement du loyer, des problèmes de compagnie ou un locataire non autorisée. Si pour une raison quelconque vous ne pouvez pas remettre la possession au début du bail, écrire que l'accord peut être résilié. Définir ce type d'avis que vous donnerez le locataire, et ce type d'avis qu'il a à vous donner si il ne veut pas de renouveler à la fin de la convention de bail. Discutez des responsabilités du locataire (comme étant responsable pour le reste des paiements de location sur le bail), si il choisit de rompre le bail.



  8. Ajouter une information claire dans votre contrat de location d'un appartement de vos politiques concernant les suivantes: plaintes relatives au bruit, aux exigences d'assurance du locataire, parking, lits à eau et d'autres éléments douteux, les dommages à la propriété, si oui ou non le plat peut être modifié ou altéré par le locataire, l'élimination des ordures règles, des règles de la maison, l'exigence du propriétaire d'avoir préavis de 24 heures avant d'entrer dans les locaux, si le locataire peut sous-louer les exigences plat, clés, le courrier, les meubles, les frais juridiques, et d'arbitrage.

  9. Écrire un article confirmant que le locataire a vu l'état des lieux, estime qu'il est acceptable et permet de garder l'appartement dans cet état. Que le locataire savait dans le contrat que les termes de l'entente de location peuvent être modifiés par vous (le propriétaire) avec un avis approprié à l'expiration du bail initial. Vous voulez être couverts dans le cas où vous avez besoin d'augmenter le loyer au moment du renouvellement de suivre les coûts.

  10. Ajouter ce qu'on appelle une "responsabilité solidaire" clause à la fin de votre contrat que, fondamentalement, affirme simplement que toutes les parties sont à la fois individuellement et conjointement responsable des termes de l'accord. Enfin, inclure une clause "Pas d'exemption» qui stipule essentiellement que même si une partie de votre accord est considérée inapplicable par une cour de justice, le reste de l'accord reste en contact. Le "Non renonciation" devrait également expliquer que si vous excuser une violation d'une partie de l'accord par le locataire, cela ne signifie pas que vous voudrez bien excuser une violation de tous les autres termes.

  11. Inclure un espace à la fois pour vous et le locataire à signer, imprimez votre nom et écrivez la date au bas de l'accord.

Conseils Avertissements

  • Après avoir terminé la rédaction de votre contrat de location, l'amener à un avocat pour regarder par-dessus les termes pour assurer que vous êtes correct, légitime et clair dans votre language.Depending endroit où vous habitez, vous pouvez également avoir à joindre un avis relatif à plomb peinture à base de votre contrat de location d'un appartement et d'avoir la chose initiale locataire dans l'accord qui stipule qu'ils ont reçu cette information. (Aux États-Unis, vous devez aviser les locataires de la possibilité de la peinture au plomb pour les bâtiments qui ont été construits avant 1978.)

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