Ai-je besoin d'un gestionnaire immobilier pour louer ma maison?

Fonction

• Un gestionnaire de propriété prend soin de tous les aspects de la location de votre maison. Cela comprend la publicité pour les locataires, le dépistage des locataires, la perception des loyers, l'organisation pour les réparations et, si nécessaire, servir les expulsions. Votre contrat avec le gestionnaire de l'immeuble doit clairement énoncer les droits du gestionnaire de la propriété pour effectuer des réparations et établir des limites de montant en dollars pour les réparations du gestionnaire de l'immeuble peut autoriser sans obtenir votre approbation.

Géographie

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  Si vous habitez dans la même zone géographique que la maison que vous souhaitez louer, puis l'emplacement est pas nécessairement un problème dans la gestion de la location vous-même. Toutefois, si vous sortez de la zone, des inspections de propriété, les réparations et louer collections peut rapidement devenir un problème, surtout si le locataire est un mauvais payeur qui est conscient que vous n'êtes pas là pour garder un oeil sur votre actif.

Caractéristiques

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  Un contrat de gestion de la propriété attribue habituellement un pourcentage du loyer perçu que les frais pour le service de gestion de la propriété. Par exemple, si le contrat de gestion de la propriété appelle à une commission de gestion de la propriété de 10% et la maison loue pour 1200 $ par mois, puis l'administrateur de biens est payé 120 $ par mois pour gérer vos biens. Le gestionnaire de l'immeuble comprend souvent placer un locataire dans la propriété avec le paiement de pourcentage. Les réparations et les frais juridiques sont facturés au propriétaire.

Considérations

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  Il ya beaucoup de questions à vous poser avant de vous décider de gérer votre propre location. Savez-vous comment faire de la publicité pour les locataires? Avez-vous la possibilité d'effectuer des vérifications des antécédents et des vérifications de crédit sur les locataires? Savez-vous les entrepreneurs à utiliser pour les réparations et la maintenance ou avez-vous la capacité de faire les réparations vous-même? Si un locataire ne paie pas, vous pouvez frapper à la porte d'entrée et de demander de l'argent? Avez-vous l'épine dorsale d'expulser quelqu'un pour non-paiement du loyer? Si vous avez répondu «Non» à une de ces questions, alors vous devez envisager d'utiliser un gestionnaire immobilier pour louer votre maison.

Avantages

• L'énorme avantage pour l'embauche d'un gestionnaire immobilier est les économies sur votre temps et d'aggravation. Le gestionnaire de la propriété prend les appels téléphoniques et patauge dans la liste des candidats potentiels pour la location. Le gestionnaire de l'immeuble reçoit l'appel téléphonique au milieu de la nuit quand les pauses de conditionnement d'air. Le gestionnaire de la propriété traque le locataire en souffrance et traite des aspects juridiques de l'expulsion. Les seules choses que vous avez à vous soucier des réparations sur le montant fixé dans le contrat de gestion et d'autres projets de loi tels que l'assurance et les taxes, et combien de temps vous souhaitez conserver la maison comme une location.