Comment faire des emplettes pour un prêt hypothécaire

Sauf si vous avez une réserve de trésorerie, vous aurez besoin d'obtenir un prêt hypothécaire pour acheter une maison. Comme d'écrire ces lignes, les taux d'intérêt sont à des niveaux historiquement bas, mettre la propriété à la portée de beaucoup plus de gens. Engager un courtier en prêts hypothécaires de magasiner pour vous, ou plonger en vous-même.

Instructions

  1. Choisissez vos taux hypothécaires et le calendrier de paiement. Un programme fixe maintient le même intérêt partout. Un prêt hypothécaire à taux variable commence généralement avec un taux d'intérêt inférieur, mais peut changer, ce qui signifie généralement que cela pourrait changer vers le haut ou vers le bas périodiquement avec des taux inférieurs pour de courtes périodes, en fonction de la structure de l'hypothèque. Une autre option est le paiement de ballon, où les paiements hypothécaires mensuels début sont souvent plus faibles, mais alors un gros paiement est nécessaire après un certain nombre d'années. (Celles-ci sont généralement choisis par des gens qui savent qu'ils vont passer dans les cinq ans.)

  2. Calculez combien vous pouvez vous permettre de payer chaque mois et choisissez vos termes. Conditions peuvent être 15, 20, 25 ou 30 ans. De toute évidence, un programme de 15 ans vous permet d'acheter la maison pure et simple de la moitié du temps, mais le paiement mensuel est plus élevé. Choisir un prêt hypothécaire de 15 ans vous permettra d'économiser des dizaines de milliers de dollars en intérêts à long terme, mais le coût mensuel accrue peut être inabordable. La traditionnelle hypothèque fixe de 30 ans est peut-être la plus populaire en raison du paiement mensuel inférieur. Prêts d'intérêt-seulement réglables sont également disponibles pour certains termes avec des paiements mensuels inférieurs.

  3. "Acheter bas" le taux d'intérêt sur un prêt. Par exemple, en accordant un point sur un prêt - exprimée en pourcentage du montant du prêt - peut chuter le taux de près de un quart d'un pour cent. Payer des points est logique financière que si vous prévoyez de rester à la maison plusieurs années au moins, suffisamment de temps pour compenser le surcoût en payant des intérêts plus bas. Financer des points de bénéficier de taux plus bas sans payer de leur poche en ajoutant ces frais au solde du prêt.




  4. Obtenez votre rapport de crédit avant de vous appliquer. Ce rapport est disponible sur les principaux sites d'agences d'évaluation du crédit, Equifax.com, Experian.com ou TransUnion.com et sera utilisé par votre prêteur d'examiner votre demande de prêt hypothécaire. L'accusation la plus 12,95 $ pour ce service. Assurez-vous que tout défaut, les erreurs ou informations manquantes ou obsolètes sont corrigés avant de commencer à magasiner pour un prêt hypothécaire. Obtenez des changements dans l'écriture.

  5. Contactez les mêmes agences d'évaluation du crédit pour voir votre score FICO (Fair, Isaac Co., le développeur du logiciel dominante de notation utilisé dans le marché hypothécaire), et de déterminer combien de puissance vous avez négociation avec les banques. Plus le score est à 800, le meilleur. Vous ne pouvez obtenir un seul visionnement de votre nombre magique, qui coûte environ 6 $.



  6. Commencez par faire du shopping où vous banque. Votre banque ou d'épargne et de prêt peuvent offrir des conditions attrayantes pour les clients existants.



  7. Contactez un courtier hypothécaire qui a accès à plusieurs prêteurs et peuvent rapidement comparer les taux de vous trouver la meilleure offre.

  8. Magasin en ligne. Beaucoup de prêteurs en ligne offrent des taux bas et rapidité d'exécution. LendingTree.com enverra votre demande sur quatre prêteurs gratuitement.

  9. Portez une attention particulière aux coûts de fermeture de prêts, qui sont cités une fois que vous êtes approuvé pour un prêt hypothécaire. Ceux-ci diffèrent d'un prêteur à l'autre et peuvent ajouter des frais considérables pour l'obtention d'un prêt. Attendez-vous à payer entre 3 à 6 pour cent du coût total de l'hypothèque. Les coopératives de crédit donnent souvent à leurs membres des offres spéciales sur les frais de clôture.

  10. Passez en revue votre estimation de bonne foi en détail avant de signer sur un prêt. Les prêteurs sont tenus de vous fournir une ventilation détaillée de tous les coûts associés à l'hypothèque.

Conseils Avertissements

  • Magasinez agressive. Le prêt hypothécaire est actuellement très concurrentiel, il ne faut pas hésiter à demander de meilleures conditions, surtout si votre pointage de crédit FICO est de 700 ou au-dessus.
  • Aller sur les coûts hypothécaires attentivement. Différents prêteurs appellent souvent le même coût par des noms différents.
  • Soyez agressif. Si un prêteur a un coût inférieur sur un élément particulier, l'utiliser comme levier pour réduire les charges d'un autre prêteur.
  • Méfiez-vous des points, qui sont les frais de financement qui sont parfois perçus dans les refinancements. Chaque point est de 1 pour cent du solde de votre prêt hypothécaire. Tandis que les points sont souvent roulé dans votre prêt et avoir un effet minimal sur le paiement mensuel, ils ne augmentent le coût global du prêt.
  • Bloquer un taux pendant que vous remplissez votre demande de prêt hypothécaire.
  • Voir Comment économiser beaucoup d'argent sur votre prêt hypothécaire.
  • Ne pas opter pour une hypothèque toutes les deux semaines, sauf si votre prêteur confirme qu'il n'y a pas de frais supplémentaires pour le faire. La plupart des prêteurs facturer des frais pour le travail requis pour traiter les paiements supplémentaires.

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