Qu'est-ce qu'un avis de forclusion?

Délai

• Les termes de la plupart des prêts hypothécaires précisent que la société de prêt hypothécaire peut commencer la forclusion dès que 30 jours après vos premiers paiements manqués, si la plupart des prêteurs vous permettra de 90 jours. Pendant le temps avant de recevoir votre avis de forclusion, votre prêteur sera constamment essayer de vous contacter au sujet de payer votre hypothèque. Cependant, il est préférable de communiquer avec votre prêteur d'abord, dès que vous savez que vous serez incapable de payer.

Potentiel

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  Quand vous parlez avec votre société de prêt hypothécaire, divulguer les détails de votre situation financière et demandez à votre agent de prêt quelles options il peut vous offrir. Votre prêteur hypothécaire perdra de l'argent - généralement $ 60,000 ou plus, selon Freddie Mac - si votre maison va dans la forclusion. Ainsi, le prêteur hypothécaire a un intérêt financier important à faire en sorte que vous ne recevez un avis de forclusion. À cette fin, les experts de la prévention de la perte de votre prêteur travaillent pour vous, ainsi que pour votre prêteur.

Prévention / Solution

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  La période après que vous manquez votre premier versement hypothécaire jusqu'à ce que votre société de prêt hypothécaire dépose un avis de défaut est appelée la période de réintégration ou de pré-forclusion. Au cours de pré-forclusion, vous pouvez toujours avoir la possibilité de prévenir la réception d'un avis de forclusion en payant tous les montants en souffrance, plus les frais applicables. Parfois, votre société de prêt hypothécaire vous permettra de rembourser les paiements manqués au fil du temps, ou les ajouter à votre principe de prêt existant.

Considérations

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  Pendant la période de réintégration, vous pourriez être en mesure de disposer de votre propriété tout en évitant la réception d'un avis de forclusion, et les conséquences négatives sur votre historique de crédit. Vous pourriez être en mesure de vendre votre maison pour rembourser le prêt, parfois même pour moins que vous devez, dans ce qu'on appelle une vente à découvert. Ou, si la banque le permet, vous pourrez peut-être acte de la propriété à la banque de satisfaire les conditions du prêt, dans un acte tenant lieu de forclusion.

Effets

• Si vous ne parvenez pas à éviter la forclusion, l'avis de défaut sera servi à vous par un agent d'application de la loi ou par courrier certifié. Chaque État a ses propres exigences en matière de dépôt et de service de la forclusion documents de préavis. Procédure devant la Cour varient ainsi. Le processus d'éviction nécessite presque toujours l'affichage des avis de forclusion dans les journaux locaux. Dans certains Etats, un avis de vente aux enchères publique, qui est aussi parfois appelé un avis de forclusion, sera affiché sur votre propriété lors du dépôt de l'avis de défaut.