Comment refinancer un contrat de terres

Enregistrer le contrat à votre registre local des titres de propriété ou au bureau du greffier du comté immédiatement si il n'a pas été. Beaucoup de banques ne seront pas considérer votre accord pour acte légitime si elle est pas légalement enregistré. Si vous êtes allé à travers une clôture officielle à une compagnie de titre avec un agent de fermeture ou un avocat, cela a été probablement fait pour vous. Si votre contrat de terres a été rédigé entre vous et le vendeur ne, l'un de vous aurait enregistré il. La plupart des banques comme pour un contrat de terres à être enregistrées pendant au moins six mois avant de pouvoir envisager de payer le tout avec un nouveau prêt. Comme de nombreux prêteurs ont des orientations différentes, il est sage de contacter votre banque afin de déterminer ce qu'il faudra dans ce domaine.

Localisez vos chèques hypothécaires annulés. La meilleure façon de prouver à votre banque que vous avez fait des paiements au vendeur est de leur fournir les chèques annulés. Si vous ne disposez pas de chèques annulés, les relevés bancaires mensuels montrant vos versements hypothécaires peuvent être tout ce que vous avez besoin, en fonction de ce que votre banque exige. Il certains cas, une feuille de calcul indiquant vos paiements hypothécaires mensuels peut également suffire. Ne le faites pas, surtout si vous prévoyez de refinancer votre contrat de terres, payer au vendeur en espèces. Il peut être difficile de vérifier les paiements en espèces. Le vendeur, cependant, sera probablement requise par la banque pour compléter une vérification des hypothèques. Ce formulaire indiquera si vous avez fait vos paiements mensuels à temps tout au long de la vie du contrat. Il indique également le montant de votre paiement mensuel.

Soyez sûr que vos taxes foncières sont versées à jour. Tous les taxes foncières dues au moment de la clôture devront être payés sur le produit de votre nouveau prêt. En fonction de vos raisons pour le refinancement de votre contrat de terre, cela peut manger tout l'argent que vous souhaitez souscrire des capitaux propres de l'établissement. Si vos paiements contractuels des terres inclus une somme mensuelle pour payer votre taxes- annuel, il est sage de contacter le vendeur pour faire en sorte qu'il ou elle a payé les taxes foncières avec cette partie de votre paiement.

Obtenir une récompense précise du vendeur. Votre nouveau prêt doit être suffisante pour couvrir ce que vous devez actuellement sur la propriété conformément au contrat et la récompense. Un gain de contrat de la terre est comme tout gain de prêt. Il est tout simplement une ventilation de ce que vous devrez payer le vendeur à la clôture. Cela inclut le solde du capital actuel, les intérêts et autres frais qui peuvent être associés avec le contrat des terres. Si vous êtes incertain quant à ce que vous pourriez devoir le vendeur ou ne comprenez pas vos gains, votre agent de prêt ou un processeur expliqueront cela pour vous.

Soyez prêt à avoir votre maison évaluée. Presque toutes les banques exigent des évaluations sur les propriétés sur lesquelles ils prêtent. Si vous aviez votre maison évaluée dans la dernière année, l'évaluation initiale peut être suffisant. Toutefois, soyez prêt à avoir une nouvelle évaluation fait. Selon votre marché, la plupart des évaluations de biens immobiliers coûtent entre 250 $ et $ 500.Note: Si votre banque vous permet d'utiliser une évaluation immobilier existant, le nom de votre nouvelle banque doit être inscrit sur le rapport d'évaluation. Pour assurer cela est fait, vous devez communiquer avec l'évaluateur qui a initialement inspecté votre propriété et demander que le nom de votre nouveau prêteur être ajouté. La plupart des évaluateurs vont le faire gratuitement, cependant, certains peuvent facturer une somme modique.

Consultez un avocat de l'immobilier expérimenté. Si vous ne l'avez pas embaucher un avocat pour rédiger votre contrat de terres lorsque vous avez acheté votre propriété, il est sage d'embaucher un pour faire votre clôture. Votre avocat fera également en sorte que votre récompense est correcte et travailler en étroite collaboration avec votre agent de prêt pour assurer que tout fonctionne tout aussi juste pour vous et le vendeur.