Intérêt hypothécaire simple vs. Intérêt composé hypothécaire

Simples ou composés

• Il existe deux types de prêts hypothécaires aux États-Unis. On comptabilise les intérêts sur une base mensuelle, et les commandes intérêt simple, à moins qu'elle implique amortissement négatif, auquel cas il devient un intérêt composé hypothécaire. Amortissement négatif se produit lorsque l'hypothèque permet l'intérêt doit être calculé sur une balance, qui comprend la participation précédemment non rémunéré. Le deuxième type de prêt hypothécaire porte intérêt sur une base quotidienne et ne sont jamais aggravée. Il est communément connu comme une hypothèque d'intérêt simple.

Calculs

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  Vous payez des intérêts simples sur vos prêts pour une période déterminée. Pour calculer l'intérêt simple, multiplier votre capital par le taux d'intérêt alors par la période, ou de temps. Par exemple, si vous empruntez 10.000 $, que vous devez rembourser en quatre ans, et le prêteur évalue à 6 pour cent d'intérêt simple, l'intérêt total dû sur votre prêt est $ 2400, (10.000 $ X 0,06 = $ 2400).

  Dans le cas des intérêts composés, les prêteurs ajoutent les intérêts courus au principal, puis appliquent le taux d'intérêt à ce montant. Le montant obtenu est l'intérêt composé. Faites attention à la façon dont souvent des intérêts sur vos composés de prêts hypothécaires. Plus cette fréquence est élevée, plus vos paiements d'intérêts sont susceptibles d'être, et moins de votre capital vous rembourser avec chacun de vos versements.

Différences

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  La principale différence entre l'intérêt simple et l'intérêt composé est que les principaux reste fixe pendant toute la durée du prêt lorsque les prêteurs utilisent intérêt simple, alors que, avec les intérêts composés, les principaux changements que les taux des futurs mois d'intérêt accumule. En outre, l'intérêt simple est généralement facturé sur les prêts à court terme, alors que les prêteurs utilisent l'intérêt composé pour les prêts à long terme. L'intérêt composé croît plus vite que l'intérêt simple et augmente avec le passage du temps.

Avantages des prêts hypothécaires à intérêts simples

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  Une hypothèque d'intérêt simple est un prêt d'accueil qui constitue un intérêt calculé sur une base quotidienne. Par rapport au composé d'intérêt des prêts hypothécaires, des prêts hypothécaires d'intérêt simples sont plus avantageuses pour les emprunteurs car une hypothèque d'intérêt simple est normalement inférieure et les taux d'intérêt sur ces prêts ne sont basé sur le principe. Aussi, si vous remboursez votre prêt, le montant de votre intérêt diminue et le coût de votre prêt va diminuer.

Avertissements des prêts hypothécaires à intérêts simples

• Vous devez être conscient de la différence entre une hypothèque d'intérêt simple et une hypothèque standard, qui calcule intérêt mensuel. Une hypothèque d'intérêt simple, vous pénalise pour effectuer des paiements en retard. Au cours de la durée de votre prêt, par conséquent, vous payez plus d'intérêt lorsque les paiements sont en retard que si vous effectuez des paiements en temps opportun. Inversement, les prêts hypothécaires d'intérêt standard, offrent généralement une période de grâce de 15 jours, il n'y a pas de pénalités si vous payez dans le délai de grâce de 15 jours.