Cadeau fha de lignes directrices d'actions

Identification

• Pour faire un don de l'équité, le vendeur doit être vendre sa maison à un parent. Lignes directrices FHA définissent un parent comme un conjoint, un parent, un enfant ou un grand-parent. Les enfants placés, fils et filles adoptifs, les enfants placés pour adoption par l'emprunteur et beaux-enfants sont tous considérés comme des enfants à des fins de qualification de prêt de la FHA.

Fonction

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  Dans un cadeau de l'équité, le vendeur / parent accepte de vendre pour moins de la valeur estimative de la maison, donnant le déficit comme un cadeau. Le vendeur ne peut pas considérer cette équité cadeau d'être un prêt --- il doit être un vrai cadeau sans aucun espoir de remboursement. Le vendeur / parent doit écrire une lettre qui comprend son nom, adresse et numéro de téléphone, ainsi que le montant des capitaux propres de cadeau. Il doit également préciser sa relation à l'emprunteur et que aucun remboursement pour le don est nécessaire.

Effets

• Les ventes entre les membres de la famille ont un montant maximum de prêt de la FHA de 85 pour cent de la valeur estimative de la maison. Sur un prêt de 85 pour cent, l'équité cadeau du vendeur / relative pourrait être autant que 15 pour cent. Il n'y a pas ensemble maximum ou minimum cadeau, mais si le don d'actions tombe en dessous de 15 pour cent, l'emprunteur doit combler la différence en numéraire. Par exemple, une femme vend sa maison - évaluée à 200.000 dollars - à son fils. Elle offre un don de capitaux propres de $ 30 000 (15 pour cent) à son fils, ce qui signifie qu'elle reçoit $ 170 000 à la clôture.

Limites Co-emprunteur

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  Si le vendeur est également un co-emprunteur, le montant maximal du prêt tombe à 75 pour cent de la valeur estimative. Par exemple, si la femme est la vente de son $ 200,000 maison à son fils, mais est un co-emprunteur non-occupant sur le prêt - à cause de crédit ou de revenus les questions de son fils - elle donnerait jusqu'à $ 50 000 (25 pour cent) en capitaux propres comme un don et obtenir $ 150 000 provenant de la vente.

Considérations

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  La FHA permet un montant de prêt plus élevé dans deux circonstances. On est lorsque la vente relatif est un co-emprunteur reste à la maison - comme quand un parent vieillissant vend sa maison à son enfant adulte, qui seront déplace avec lui. Les deux parties sont nommés sur l'hypothèque et l'acte.

  L'autre façon d'obtenir un montant de prêt plus élevé est de savoir si l'acheteur loue le domicile du vendeur / relative pendant au moins six mois immédiatement avant la vente. Un contrat de location dûment signé ou autre preuve écrite est nécessaire. Certains souscripteurs peuvent demander une preuve de paiement, tels que les relevés bancaires ou les chèques annulés.