Quel pourcentage de votre revenu mensuel devrait aller vers votre prêt hypothécaire?

Ce qui compte comme revenu

• Vous pourriez avoir un chiffre de paiement mensuel à l'esprit lorsque vous commencer à magasiner pour un prêt hypothécaire et ce ne sera pas nécessairement basé sur votre revenu, mais plutôt ce que vous êtes prêt à payer. Les prêteurs, cependant, fonctionnent différemment. Ils commencent avec votre revenu de déduire le paiement mensuel maximum que vous pouvez vous permettre. Les prêteurs utilisent brut, le revenu vérifiable de tous les emprunteurs sur le prêt. Cela signifie que vous devez documenter votre revenu - généralement pour les deux dernières années - et de montrer qu'il est stable et devrait se poursuivre après que vous obtenez l'hypothèque.

Les prêteurs regardent Ratios DTI

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  Un front-end ratio dette-revenu est le pourcentage de votre revenu mensuel utilisé pour effectuer votre paiement hypothécaire. Aux fins de prêt-qualification, votre versement hypothécaire, incluant capital et intérêts, est livré avec les impôts fonciers mensuelle, assurance des propriétaires, et les propriétaires association et l'assurance hypothécaire. Frontaux ratios DTI maximales admissibles peuvent varier considérablement, selon le prêteur et le prêt. Par exemple, un DTI de 28 pour cent ou moins frontal est idéal pour les prêteurs, cependant, le front-end plus flexible DTIs aller jusqu'à le haut de gamme de 30 pour cent.

Abordabilité ne dépend pas seulement sur DTI

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  Juste parce que votre prêteur est disposé à approuver un front-end DTI haute, ne signifie pas que vous devriez obtenir le prêt hypothécaire. Les conseillers financiers recommandent de garder vos dettes mensuelles totales au niveau ou au-dessous de 36 pour cent de votre revenu brut. Cela signifie que votre paiement hypothécaire mensuel, plus les prêts automobiles, les paiements par carte de crédit et autres obligations mensuelles récurrentes devrait égaler pas plus de 36 pour cent de votre revenu du ménage. Si votre DTI est élevé, vous devez éliminer les autres dettes mensuelles. Ou, si vous devez effectuer dettes mensuelles, en plus d'une hypothèque, assurez-vous que votre front-end DTI pour l'hypothèque est bien en dessous de 36 pour cent.

Envisager d'autres coûts de propriétaires

• Votre prêteur prend en compte que les coûts mensuels directement associés à la possession de votre maison, mais il ne considère pas le coût de la maintenance et des services publics. Les propriétaires qui prennent un versement hypothécaire qui consomme un plus grand pourcentage de leur revenu sont plus à risque de défaut devrait problèmes médicaux, perte d'emploi ou une autre grève d'urgence. Si un haut DTI est nécessaire pour acheter une maison plus grande, elle peut aussi entraîner des coûts élevés de l'énergie et plus d'entretien. En outre, les propriétaires des frais d'assurance peuvent monter sur une base annuelle et vos impôts fonciers peuvent également augmenter à mesure que la valeur de votre maison augmente. Ces dépenses accrues peuvent conduire à un paiement plus élevé que prévu logements au fil du temps.