Comment rembourser un prêt hypothécaire de 10 ans ou moins

Rembourser une hypothèque sur une maison dans 10 ans ou moins ne va pas être possible pour tous les individus ou les familles. Toutefois, si vous cherchez à réduire le montant que vous payez à votre banque en intérêts sur la durée de votre prêt hypothécaire, le meilleur moyen de le faire est de surpayer rapidement votre paiement hypothécaire mensuel. Décider combien de surpayer il faudra un certain calcul.

Instructions

  1. Tout d'abord, pour rembourser une hypothèque en 10 ans ou moins, vous allez avoir besoin d'ignorer la sagesse hypothécaire conventionnel quand il vient à magasiner pour une maison. La règle normale de pouce pour déterminer combien de maison vous pouvez vous permettre est que votre paiement hypothécaire mensuel totale ne doit pas dépasser un tiers de votre revenu brut mensuel total. Si vous désirez pour rembourser une maison dans dix ans ou moins, vous aurez besoin de changer cela à 15 pour cent de votre revenu mensuel brut, pas 33 pour cent. Cette stratégie est efficace seulement si vous avez un flux de revenu stable, fiable.



  2. Par exemple, si votre cours, le bénéfice brut est fiable 100.000 dollars par an, alors vous recevez $ 8333 par mois en revenu brut. Si nous prenons notre $ 8333 et multiplie par 0,15, alors nous savons que notre paiement hypothécaire mensuel sur 30 années, prêt à taux fixe ne devrait pas être plus de $ 1250. À ce stade, il est important de dire que vous allez payer beaucoup plus que $ 1250 par mois. Cette étape consiste à vous aider à déterminer l'abordabilité.

  3. Maintenant, utilisez la calculatrice hypothécaire dans la section des références pour vous aider à déterminer combien de maison vous pouvez acheter si vous désirez rembourser un prêt hypothécaire en 10 ans ou moins. A titre d'exemple, si vous pouvez obtenir un taux de 5,5 pour cent en ce moment, nous savons que notre paiement sur une hypothèque de 30 ans sera près de $ 1250 si l'hypothèque sur votre maison est $ 220,000. Notez que ceci est environ le double de votre revenu.

  4. Pour rembourser une hypothèque de 10 ans ou moins, nous avons maintenant établi notre propre règle de base - ne pas dépenser plus que le double de votre revenu annuel brut sur le prix d'achat d'une maison.



  5. Maintenant, il est temps de structurer vos paiements. Ceci est extrêmement facile à comprendre - vous allez payer deux fois votre prêt hypothécaire mensuel requis. Dans l'exemple, nous vous enverrons la banque ou les avoir automatiquement le retrait $ 2500 par mois. Votre paiement supplémentaire irons tous à réduire le capital dû sur votre maison. En tant que principal diminue, le montant des intérêts que vous payez chaque mois la banque va aussi diminuer. Cela va grandement accélérer votre temps hypothèque de gain. Avec notre exemple, vous pouvez utiliser la même calculatrice pour voir que en payant 2500 $ par mois, nous allons le gain de 5,5 pour cent, hypothèque de 30 ans, sans versement de 9 ans et 4 mois.

  6. Il est préférable pour vous d'utiliser un prêt de 30 ans pour rembourser un prêt hypothécaire en 10 ans ou moins. La raison pour cela est parce que si quelque chose de tragique devait arriver à votre flux de revenus, vous pouvez toujours être en mesure de payer le paiement mensuel standard sur le prêt de 30 ans, plutôt que d'un prêt de 15 ans. En outre, la rapidité avec laquelle vous étiez à rembourser le principal, vous pourriez être en mesure de refinancer pour sauver votre maison. Encore une fois, étant donné que votre revenu est extrêmement fiable, cela ne devrait pas être un problème.

Conseils Avertissements

  • Lorsque vous utilisez la calculatrice, rappelez-vous que un acompte d'au moins 10 pour cent sera probablement nécessaire. Par conséquent, sachez que vous devez avoir ce montant de la trésorerie disponible et que vous devriez réduire le prix d'achat de ce montant pour déterminer le paiement mensuel abordable hypothécaire.

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