Comment acheter un conjoint d'une hypothèque

Peu de questions de divorce sont plus compliquées que de déterminer quoi faire avec le domicile conjugal. Si vous décidez de garder la maison pour vous-même, à la fois de vous doit déterminer comment gérer l'avenir la responsabilité de l'hypothèque et toute équité dans la propriété. Pour conserver l'entière propriété de la maison et la responsabilité de l'hypothèque, vous pourriez racheter la participation de votre conjoint en leur versant une part des capitaux propres. Vous pouvez payer la part d'un conjoint de quitter en puisant dans l'équité de votre maison ou en utilisant d'autres biens matrimoniaux à la place de l'équité.

Obtenez une évaluation

  • Le processus de rachat commence par la détermination de la valeur de marché de votre maison. Il est généralement pas une bonne idée pour vous de tout simplement d'accord sur une valeur sans orientation professionnelle - l'un de vous va obtenir floués si votre évaluation est éteint. Un agent immobilier peut faire une analyse comparative du marché, qui vous montre les prix de ventes de maisons semblables dans la région. L'embauche d'un évaluateur est l'option la plus coûteuse, cependant, les évaluations professionnelles sont généralement plus précis que les RMR. Après la détermination de la valeur de votre maison, déduire les montants de privilège, comme mortgages- la différence est votre équité. La plupart des tribunaux de divorce divisent l'équité de façon égale entre les conjoints, mais si vous négociez un règlement, vous pouvez diviser différemment.

Retraits à Acheter Conjoint Out



  • L'achat d'un conjoint sur un prêt hypothécaire supprime l'obligation future pour le prêt et, par conséquent, implique un refinancement. Un cash out refinancer paie votre dette hypothécaire existant ainsi que d'autres privilèges et génère les fonds destinée à couvrir la part du conjoint sortant de l'équité. Par exemple, si la valeur de votre maison est de 300.000 $ et vous devez rembourser un prêt hypothécaire $ 250,000, les capitaux propres est de 50.000 $. Si vous devez à votre conjoint de la moitié du capital, ou de $ 25 000, vous auriez à refinancer un montant de prêt de $ 275,000. Votre part du capital reste dans la maison et votre conjoint obtient $ 25 000 après la clôture.

Négocier une compensation des actifs



  • Si vous ne disposez pas de suffisamment de fonds propres pour acheter votre conjoint via un cash out refinancer, vous pouvez payer un conjoint avec Quitter biens matrimoniaux autres que les capitaux de la maison. Vous devez avoir suffisamment de biens matrimoniaux pour compenser la part de votre conjoint de l'équité. Par exemple, si la part de votre conjoint des capitaux de la maison est de 25.000 $ et il a $ 50 000 dans un compte individuel de retraite à laquelle vous avez droit à la moitié, votre conjoint peut garder l'ensemble de l'IRA en lieu et place de l'encaissement sur votre maison. Vous pouvez ensuite refinancer seulement pour enlever la responsabilité de votre conjoint pour l'hypothèque.

Deeding l'Accueil

  • Si vous refinancer votre prêt hypothécaire, mais ne faites rien sur le titre de propriété, vous serez seul responsable pour le nouveau prêt et toujours partager la propriété avec votre conjoint. Votre conjoint ne renonce à la propriété quand il signe un acte de transfert ou une subvention acte, renoncer à son intérêt dans la maison. Un de ces documents peuvent être préparés par le procureur ou le séquestre titulaire manipulation de votre transaction de refinancement et devrait être signé avant la refinancement ferme.

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