Comment écrire une lettre d'intention d'acheter une maison

Avant de soumettre une offre pour acheter une maison, vous pouvez approcher un vendeur avec une lettre d'intention. Il propose habituellement vendre termes, tels que le prix, la date de clôture, les plans d'inspection et de financement. Les lettres d'intention ne lient pas l'acheteur ou le vendeur de continuer à négocier ou faire un contrat de vente irrévocable. Les lettres d'intention sont habituellement associés avec des offres complexes immobiliers impliquant investissement et maisons multi-familiales.

Parties identification et l'Immobilier

  • Identifier le vendeur par nom. Inclure tous les propriétaires inscrits sur le registre public ou des noms commerciaux. Par exemple, si le vendeur est une société à responsabilité limitée, un partenariat ou une société, d'utiliser le nom de l'établissement du vendeur. Inclure l'adresse de la maison et des numéros d'unité si la maison dispose de plusieurs unités. En outre, signer la lettre avec votre nom personnel ou d'entreprise et comprendra un espace pour le vendeur de reconnaître l'acceptation de votre lettre d'intention. Ces signatures et la date de l'acceptation appartiennent à la fin de la lettre.

Financement, Informations à fournir et échéances



  • Inclure dépôt et de bas-paiement des montants et le type de prêt. Dites aussi comment vous envisagez de payer le vendeur, comme dans son intégralité à la fermeture ou au fil du temps via le financement de vendeur. Fixer des échéances pour les inspections et vendeur informations dont vous avez besoin lorsque vous entrez dans un accord. Liste des informations que vous attendez de ce vendeur, tels que les documents propriétaires d'association ou accords de location si la maison est occupée par des locataires. Identifier votre courtier, si vous utilisez un, avec les frais de courtier et celui qui lui verse. Les courtiers sont généralement payés un pourcentage du prix de vente ou d'un forfait, et l'acheteur ou le vendeur peuvent payer. Réglez la date à laquelle vous souhaitez prendre possession de la maison, qui peut différer de la date de clôture.

Inclure une clause d'exclusivité



  • Une clause dans votre lettre d'intention peut aider à protéger vos négociations et de vous aider à entrer dans un accord contraignant. Vous pouvez empêcher le vendeur d'introduire ou de traiter avec des acheteurs concurrents lors de vos négociations par une condition d'exclusivité. Aussi connu comme un "rester immobile" clause, l'état doit définir comment solidifier votre accord, ou de conclure un contrat mutuellement contraignant, et combien de temps le vendeur doit attendre avant de traiter avec d'autres acheteurs. Par exemple, le "rester immobile" clause peut stipuler que le vendeur ne peut pas négocier avec d'autres acheteurs à moins de vous deux ne parviennent pas à signer un contrat d'achat dans un certain laps de temps, comme trois jours de la signature de votre lettre d'intention.

État Cette lettre ne lie pas

  • Vous n'êtes pas obligé d'acheter la maison sans un accord formel d'achat. Une lettre d'intention ne lie pas de chaque côté de négocier ou de conclure un contrat exécutoire, soit. Les termes non contraignants d'une lettre d'intention de vous fournir la souplesse nécessaire pour se retirer des négociations avant de conclure un accord contraignant. Mentionner que la lettre elle-même est non-contraignante. Les termes que vous attendez le vendeur d'adhérer à un contrat sans, comme un "rester immobile" clause, doivent être mentionnés comme une exception à la condition de non-contraignante.

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