Déterminer le calendrier de loyer pour la location. Par exemple, supposons un bail exige 1000 $ pour la première année, $ 2000 pour la deuxième année, 3000 $ pour la troisième année et 4000 $ pour la quatrième année.
Déterminer le montant total du loyer payé sur la durée du bail. Poursuivant le même exemple, ($ 1,000 x 12) + ($ 2,000 x 12) + ($ 3,000 x 12) + ($ 4,000 x 12) = 24,000 $ 12,000 + $ + $ 36 000 $ 48 000 + = $ 120,000.
Diviser le paiement total du loyer par le nombre total de mois dans le bail. Poursuivant le même exemple 120,000, $ / 48 = $ 2500
Déterminer le montant de l'amortissement linéaire des loyers que vous auriez à payer par an sur la durée du bail, si le bail vous nécessaire d'effectuer des paiements égaux. Poursuivant le même exemple, $ 2,500 x 12 = 30.000 $
Soustraire la annuel linéaire paiement du loyer du loyer réel payé par an pour calculer le calcul du loyer reporté par an. Poursuivant le même exemple, la première année, $ 30 000 - $ 12 000 $ = 18.000. En année 2, $ 30,000 - $ 24,000 = $ 6000. En année 3, $ 30,000 - $ 36,000 = $ -6000. Dans l'année 4, $ 30,000 - $ 48,000 = $ 18,000. Par conséquent, vous souhaitez enregistrer un loyer frais reportés de 18.000 $ et 6000 $ pour les première et deuxième années.